神马品牌网rpc request id:请律师朋友帮帮忙,根据最新的房产政策,这种情况是否能返还定金?
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/06 03:11:11
情况大体是这样的:
1.卖房者在合同上写明是:将房屋抵押给银行,但买房通过房屋管理部门所提供的材料上看到的实际情况是,卖方将房屋(房产证)抵押给了个人
2.房产证上写了卖方一家三口的名字,但合同上却只有一个人的名字,另两个人并未签名
3.买方虽然签了名,但并未写上身份证号码
4.中介方在原有房价上,赚取差额.
1.卖房者在合同上写明是:将房屋抵押给银行,但买房通过房屋管理部门所提供的材料上看到的实际情况是,卖方将房屋(房产证)抵押给了个人
2.房产证上写了卖方一家三口的名字,但合同上却只有一个人的名字,另两个人并未签名
3.买方虽然签了名,但并未写上身份证号码
4.中介方在原有房价上,赚取差额.
第一，房屋买卖合同经房屋所有权人与买受人签字后成立，但如有抵押，需经抵押权人同意才生效。
无论是抵押给银行还是个人，都应当取得抵押权人的同意，才能订立买卖合同。买卖合同已订立的，可以向抵押权人了解其意见，如抵押权人同意买卖合同，则买卖合同有效。如抵押权人不同意该买卖行为，需要依据抵押合同的约定来判断，可能会导致无效。
第二，房屋买卖需经全体共有权人同意，如共有权人在合同上未签字但事后追认的，仍可认定合同有效。
第三，买方是否填写身份证号码不是合同成立的要件。
第四，中介方赚取差额，不影响买卖双方的权利义务关系。
第五，建议您先取得抵押权人和共有权人的书面意见，再依据各方意思表示决定是否解除合同。如果抵押权人或共有权人任一方面不同意出售该房屋，您都有权要求解除合同，双倍返还定金。
情况1，证明卖房者的行为是欺诈行为，可以请求人民法院撤销这份合同，并要求返还定金和赔偿损失。
情况2，证明卖房者，无权处分该房产。必须一家三口均同意，卖房合同才能成立。
如果另两个人不认可，据此，你可以要求返还定金和赔偿损失。
情况3，签合同，并不一定要写上身份证号码。
情况4，在你与中介方订立的合同中，如约定中介方不得赚取差额，则中介方的行为是违约行为，应当承担违约责任。
此外，如中介方还有其它违约行为，则中介方还应承担相应的违约责任。
3和4是合法的。2呢就说明了这份合同是有瑕疵的另外两人可以申请撤销这份合同而且法院是会支持请求的。1呢就属于是欺诈行为对买方就有利了，可以申请法院撤销这份合同那样就可以退还定金还可以要求赔偿损失。