神马品牌网瑞士国立本科留学费用:律师朋友请帮帮忙：开发商是否违约？如何获取赔偿？
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/29 06:03:12
我去年年底买了商品房，五楼带阁楼，现在通知不给盖阁楼了，应是违约吧？合同上说违约按活期存款利息赔款，可是，阁楼的面积很大，40平方米，所买五楼才85.4平方米，如此赔偿，与我受损失实在相差甚远，现如果买上85.4平方米的五楼，面积相对太小，影响以后半辈子连同老人的居住，尽管同意以当时购房价格出售。不从此处买，又没有合适的，何况楼价已涨，还会涨。买楼时，看楼贷款已把人折腾得筋疲力尽，现又大伤脑筋，车交路费又误工，精神损失是不是也有。2005年12月首付4.3万，2006年4月已贷款，并且开始偿还，这种情况，我应怎么办？索取哪些赔偿？金额有多少？谢谢！
你和开发商的合同上是否明确了房屋面积，和带有阁楼，如果没有明确，只是口头说的恐怕没有证据支持你。如果他的宣传单上有这些内容也可以做为证据。如果合同上明确了房屋面积就违约，还有“按活期存款利息赔款”它是计算基础是什么？合同上是怎么约定的？
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
开发商是否违约要看合同的具体约定。建议带上合同等相关资料找律师面谈。