神马品牌网风冷好还是水冷好:房地产问题
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/10 15:24:57
本人有一单位建的房子，拥有房子的所有产权包括土地使用权，已办理了房产证，想出售。但是，单位在建房子前，下发一个内部文件，在房建成5年后或本人调离本单位，可以出售房子，但要优先出售给本单位员工，否者，公司收回住房。请问，5年内我是否可以出售住房，公司的规定有法律效力.
既然是单位建的房子，是否属于福利分房。如果属于单位福利分房，应该按照单位的内部规章制度执行。
关键看内部文件的内容是否已经合法地成为你行事权利的限制。如果是，你应当遵守。
单位的福利分房和一般商品房是有区别的，由于福利分房中单位是纯义务方（虽然你也要付钱，但是显然单位并不从中盈利，甚至贴钱）当然有权在分房前附上条件，属于附条件的民事行为，由于该条件并没有违反法律的强制规定，所以，该条件具有法律约束力。属于约定义务。
单位之所以福利分房是因为你至少会服务单位若干年。5年的约束期并不是显失公平的，所以，不能以该条款显失公平作为抗辨理由。5年以后，单位其他职工的优先购买权其实并不难解决。只是在同等价格上，单位职工有优先购买权，你并不会丧失房产的商业利益。
由于这是约定义务不是法定义务，如果附义务单位同意，是可以更改条件的。如果你确实有客观原因必须出售，建议你找一下单位领导协商解决，如果获得单位的许可，那么可以摆脱约定义务的束缚。