神马品牌网j flash arm:谁知道房屋的所有权和使用权有什么区别
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/29 10:09:15
“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。房屋的使用权指的是
土地所有权。
土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。55年到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
所有权是各种权利中内容最全面的一种,就是包括了对房屋的占有、使用、收益、处分的权利。
而使用权只能使用该房屋（居住或营业），但没有收益（比如对外出租获得租金）和处分（比如出售、赠与、抵押）的权利。
因此，所有权和使用权的价格也就不同。所有权一般就是房屋的出售价格，而使用权一般对应的是房屋的租金。
产权高于使用权，有产权说明可以使用、租赁、买卖、抵押等。有使用权只能使用，不能有什么经济行为。土地的产权是国家所有，对于单位或个人，只有使用权（国有土地使用权证），也就是在上面建个房子。房屋产权（房屋产权证）是说明占有者对房子可以使用，自己住租给被人住抵押买卖都可以。
房屋作为不动产具有许多种的权利，包括使用权、租赁权、抵押权等等，所有权就是包含了它所具有的全部的权利，而使用权则只是其中的权利的一种，所以说购买的商品房具有所有权和只有使用权价格是完全不同的。