菜鸟天猫魔盒上海仓:用级差地租理论阐述在我国社会主义现代化过程中怎么使用宝贵的土地资源

级差地租是西方古典经济学中用的一个概念。马克思在《资本论》中也运用这个概念作了经济学方面的阐述。马克思认为有所谓级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ，“级差地租Ⅰ”是由交通便利引起的地块效益不同产生的地租，“级差地租Ⅱ”是由后人投入资本引起的地块效益不同产生的地租。在上海市场经济发展以后，人们领教了级差地租的魔力。

在计划经济下，土地不能买卖，因此是零价格。1992年春天邓小平南巡谈话以后，人们思想解放，开始土地批租，进行土地的买卖（出租）了。上海是中国级差地租最高的城市，南京东路筹中心地区的级差地租高达世界城市中的第三位，仅次于日本东京银座地区、香港的中环地区。于是我们看到在已经过去的近十年上海开发中，发达国家所共有的“都市空心化”现象在上海也同样显现，人们搬迁到城市边缘地区，内环线之内的加工业厂都搬到外围。中心地区主要被商贸楼、金融机构等利润率高的楼群占据。下半夜街上和楼里空空荡荡，人们俗称之“空心化”现象。

如今，上海在浦东开发以后，出现又一轮新的世纪工程，开发黄浦江两岸。规划是一个大手笔，有这样的设想：黄浦江两岸综合开发范围涉及浦东、卢湾、黄浦、虹口和杨浦五个区，规划面积2260公顷，岸线长度约20公里。4个重点开发区域为：杨浦大桥、上海船厂——北外滩、十六铺——东昌、南浦大桥地区，岸线总长13.7公里，约占开发岸线的65%；规划改造用地约690公顷，约占总用地面积的30%。仅首期四个重点地区开发投资总额预计将超过1000亿元……真是一个富有诗意又大胆的计划！倘若这个计划实施成功，人们说，黄浦江可以与法国巴黎塞纳河媲美。塞纳河游览我去游览过，这是19世纪的文明成果，也相当漂亮，黄浦江的开发将是21世纪的新成果。

这次开发会大大提升黄浦江两岸地块的价值，尤其是相关的重点地区，也可以说，这些地区的级差地租有新的概念。我以为，这个“级差地租”不是原来说的“Ⅰ”或“Ⅱ”，而是新概念。因为后来只是从经济效益高度来考虑的。而浦江开发形成的效益不仅在经济效益，而更在于环境效差、社会效益、都市的形象效益。随着社会的进步，人们越来越看重城市的环境，这个环境有绿化的面积和设计，还有水环境，一个著名国际都市都有河流婉延流过。水景是十分重要的一个环境因素。当然河流也有交通的功能，但塞纳河正成为观光的对象，浦江的开发也主要是环境建设，在浦江边新开发的楼宇不是为了乘浦江的船而建造的，这是不争的事实。因此，在浦江新一轮开发过程中，我们的建设者应该会运用级差地租的原理，进行经济运作，从而取得沿江蕴藏的财富“金矿”。

已经过去的十年，上海有世界瞩目的巨变，进入新世纪的新十年肯定有新的巨变。再过十年，上海会变得更靓更文明。

直接给你找了个材料，不知道你能不能用上。