大连到盘锦红海滩:什么是首付比

为你算算提高房贷首付比后的房价

　　房贷首付是一个绕不过去的坎。没有首付银行不会放贷款，商品房交易便不会成功。而购房者的首付能

　　力是很难改变的，因此，在影响房价的所有因素中，房贷首付可假设为一个常量，即可做为有效需求的

　　推动器。

　　设首付金额为常量S，住房面积为常量M，单价为变量X，房贷首付比为F。
　　则S=MX*F
　　X=M*F/S
　　若房贷首付比提高，则
　　S=MX*（F+△F）
　　X=M*（F+△F）/S
　　这样说不太直观。举个例子说，现在假设青岛房价为6000元每平米，单套面积为80平米。房贷首付比为3

　　成。供求基本平衡。
　　则房贷首付S=80*6000*30%=144000元。
　　假设房贷首付比调为5成。供求仍然平衡，首付能力不变，仍为144000元。则
　　144000=80*X*50%
　　则X=144000/80*0。5
　　=3800元/平米
　　如此算来，青岛的房价将跌为3800元每平米。
　　如果央行的政策不那么严厉，调为4成首付。则
　　X=144000/80*0。4
　　=4500元/平米

　　当然影响房价的因素还有很多。比如利率政策，税收政策。但从目前的情况看，这两项政策基本已用到极致。上面的公式只是理论上的东西，市场价格未比能按这个公式去走。

　　但是，如果央行确实实行提高首付比的政策，对房价的杀伤力是巨大的。

　　有人说，可能不会实行这个政策。我认为这个政策是极可能实行的。原因是，政府的政策一直是追求一种平衡。实行这个政策对银行是一个不利消息，因为这将导致贷款总规模下降，为了追求平衡，央行已提前宣布了贷款加息的政策。如果没有这项政策，我反而认为提高贷款首付的消息是谣传。有了这个加息政策，我认为提高贷款首付的政策一定会出台。至于什么时候，我认为最早本月底，最迟到11月。不信大家拭目以待。

请教楼上的，国家不是已经算是调整过了么？？90以下的20%首付比例
90以上为三成啊，难道还要调整？真的么？？那房价不是会下降？？？？太好了~~