神马品牌网周浦初一数学补课:合同违约金赔偿－－帮帮忙
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/04 18:30:49
A和B（共为乙方）租甲方的两居室房子，违约金为1000元，现在A通过甲方要求B走自己独立租，并且答应帮甲出违约金，请问甲有权只叫B走吗，如果叫B走，需要单赔B 500还是1000违约金，为什么？
个人认为：
由于该租赁合同系A和B以共同承租方的名义即合同乙方与出租人甲方签署的，假设在该合同中并未就A、B各承租房屋哪部分进行明确约定，则A与B应被认定为是不可分割地共同承租该两居室房屋，那么在这种情况下，甲方若要提前终止与B的承租关系，即单方解除其与B的租赁合同，但其与B之间并没有单独的租赁合同，而原租赁合同又不能通过按份分割的方式予以部分解除，因此即便是甲方与乙方中的B终止租赁关系，其单方解除的也是原整个租赁合同（B方退出后，原合同中的乙方在没有B方后已经不再是合同法意义上的乙方，因此B方退出后A与甲方并不能通过合同变更的方式予以解决，而只能重新签订新的租赁合同），在该种情况下，该违约金（应为1000元）应支付给AB双方，AB之间再根据双方的约定（若有）进行内部分配，否则按照租金支付的比例进行分割。
建议：若Askwoo为本案例中的B，则建议通过以下简便方式解决：由甲方单方解除该房屋租赁协议（甲乙双方之间的），由甲方支付违约金1000元（实际支付人为A）给乙方（A和B），A与B对该违约金按照上述方法进行分割（实际上A的成本为500元左右）。A与甲方重新签订新的房屋租赁协议。