神马品牌网梁平区红中校长余德先:代款买房问题
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/28 19:29:33
同学介绍一男友给我，他现有一套代款买的房子，代款还没有还完，请问若我们组成家庭那这房子是共同财产还是他个人的财产？
个人认为，婚前男方已交过房屋的首付（20％－30％），且还过部分贷款，若双方没有婚前财产公证或书面约定，由于婚后的还贷支出属于夫妻共同财产，因此该房产在两人婚后原则上应属于共同财产，但在确权时，应考虑男方的婚前已投入的金额，予以适当的补偿。
另外一种情况，若婚前男方除交付首付外，业已偿还了绝大部分贷款（当然应为何种比例为底线还需法官的自由裁量进行认定），在此种情形下，我倾向于认为将该房产认定为男方个人财产比较合理和公平，当然在这种情况下，也应考虑婚后夫妻共同财产所支付的份额并给予女方合理的补偿。
除上述认定办法外，还有一个办法，即：“按份共有的所有权”——可以以双方法定的结婚日为界限，之前已交纳房款的房屋部分属于男方，之后的属于共同财产。两人婚后共同偿还的部分的资金可作为两人的投资，该部分本金加上相应的房屋变现时的增值价值为两个共同财产，在具体分割时予以考虑。
如果做了婚前财产公正，说这房子婚后是他的，那就是他的；如果没有公正，那么婚后房子就是你们俩的共同财产了。
如果没有公正，贷款没有还完，你们也要共同负担。