兰州卓朗商贸有限公司:关于房子办理房产证的费用问题

我看到你发来的函.
税费率按12.6%算不是规范的算法.二手放转让时税和费应分别按规定收取,不可混算.
1.契税按房价的1.5%缴纳(有的地方为3%,个别5%),财政税务部门应给统一发票.
2.土地出让金按划拨处理(有转让和划拨两种,你的情况应属划拨),这一项费用较大,各地情况不同.这项费用前几年较低,国家宏观调控实施以来,各地都重新调整了原来较低的地价,调整以后的土地出让金要比调整以前的多几倍十几倍乃至几十倍.所以对这一项我无法提供具体的数字.我想大概12.6%的算法同这一项关系很大.你最好了解一下当地对土地出让金缴纳的具体规定,这样就可以全部明白了.
3.其他的费用无非就是手续费工本费和公证费,都是小额的.

关于房子办理房产证的费用问题
悬赏分：200 - 离问题结束还有 5 天 22 小时
我的情况是这样的：

当时购房时(属于集资类转让性质）售房单价是：1000元/m2（建筑面积）， 现在需要办理产权证，办证（房、地产证）税费率说是按12.6%算。所以办理产权证总费用=房子评估价（1600元/m2 ）×12.6% × 房子建筑面积（140m2左右）

请问有识专家人士：
①、像这种情况到底办理产权证（房、地产证）时的费用是怎么算的？是按当初售房单价（1000元/m2 ）还是按验收时房子评估价（1600元/m2 ）来计的？

②、还有像我这种情况办证（房、地产证）时的税费率是否要12.6% 这么高？

PS:另外还要交一项：“土地证分割办征税、费”—— 每户1500元
这到底又是什么？是否是属于重复收费的？
问题补充：谢谢你们的回答，我是这方面的菜鸟，请直观明了的给与一一解答或给出相关链接，谢谢！解决后再追加分数

答复共 17 条
房产工本费是统一的,80元或按地区统一价,税率也是统一的,应按你所处地的规定,应以你购买时算.
回答者：qingchuncao - 助理 二级 4-21 10:44

当地房产局办理即可.

1、个人自建房房产登记应提交证件：（1）土地使用证（复印件）；（2）个人用地申请表或国有土地出让合同（复印件加盖国土局原件复印章）；（3）用地许可证（复印件加盖国土局原件复印章）；（4）建设申请表；（5）建设用地规划许可证、建设工程规划许可或个人住宅建设许可证（建筑许可证）；（6）规划验收卡；（7）房产平面图；（8）申请登记人身份证复印件；（9）属拆迁安置、翻（改、扩）建房产还应提交原房屋所有权证（契证）或有关产权证明文件。

国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知
http://www.cin.gov.cn/indus/file/2002022002.htm

防空费的收取依据是按照《中华人民共和国人民防空法》（http://www.chinacourt.org/flwk/show1.php?file_id=26800#0）的有关规定，但目前好多地方已经取消。

具体问题最好到当地主管部门咨询，涉及收费的项目应要求经办人出示收费依据。

参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/1465326.html

我们办理房产证的时候税费率大致是10%左右,有土地使用权证,房屋产权证等五证,有的经销商土地使用证是在一起的,不同地方费用不一样的,办理费用应该是按现有的市场价算,也就是评估价,但是在评估时要考虑减去使用折旧价,就是房屋的折旧,估计应该不会有这么高吧,除此之外就没有什么别的费用了,没有听说过土地分割办征税,费的,你可以到工商部门或消协咨询这方面的情况,以免被重复收费

1、个人自建房房产登记应提交证件：（1）土地使用证（复印件）；（2）个人用地申请表或国有土地出让合同（复印件加盖国土局原件复印章）；（3）用地许可证（复印件加盖国土局原件复印章）；（4）建设申请表；（5）建设用地规划许可证、建设工程规划许可或个人住宅建设许可证（建筑许可证）；（6）规划验收卡；（7）房产平面图；（8）申请登记人身份证复印件；（9）属拆迁安置、翻（改、扩）建房产还应提交原房屋所有权证（契证）或有关产权证明文件。

1、个人自建房房产登记应提交证件：（1）土地使用证（复印件）；（2）个人用地申请表或国有土地出让合同（复印件加盖国土局原件复印章）；（3）用地许可证（复印件加盖国土局原件复印章）；（4）建设申请表；（5）建设用地规划许可证、建设工程规划许可或个人住宅建设许可证（建筑许可证）；（6）规划验收卡；（7）房产平面图；（8）申请登记人身份证复印件；（9）属拆迁安置、翻（改、扩）建房产还应提交原房屋所有权证（契证）或有关产权证明文件。

国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知
http://www.cin.gov.cn/indus/file/2002022002.htm

防空费的收取依据是按照《中华人民共和国人民防空法》（http://www.chinacourt.org/flwk/show1.php?file_id=26800#0）的有关规定，但目前好多地方已经取消。

具体问题最好到当地主管部门咨询，涉及收费的项目应要求经办人出示收费依据。

参考资料：http://zhidao.baidu.com/question/1465326.html

房产证？
到中国政府网去咨询啊！

当时购房时(属于集资类转让性质）售房单价是：1000元/m2（建筑面积）， 现在需要办理产权证，办证（房、地产证）税费率说是按12.6%算。所以办理产权证总费用=房子评估价（1600元/m2 ）×12.6% × 房子建筑面积（140m2左右）

请问有识专家人士：
①、像这种情况到底办理产权证（房、地产证）时的费用是怎么算的？是按当初售房单价（1000元/m2 ）还是按验收时房子评估价（1600元/m2 ）来计的？
回答者：也来个500万 - 试用期 一级 4-21 18:05

当时购房时(属于集资类转让性质）售房单价是：1000元/m2（建筑面积）， 现在需要办理产权证，办证（房、地产证）税费率说是按12.6%算。所以办理产权证总费用=房子评估价（1600元/m2 ）×12.6% × 房子建筑面积（140m2左右）

请问有识专家人士：
①、像这种情况到底办理产权证（房、地产证）时的费用是怎么算的？是按当初售房单价（1000元/m2 ）还是按验收时房子评估价（1600元/m2 ）来计的？
OK？？

1000-2000元

按验收时房子评估价（1600元/m2 ）来计的

是按购房原价算呀。。不过我听你这个问题有点糊涂了。。。。像你这种房子。只要补够地价就可以了呀

你的这个问题地区性很强，每个地区的费用是不一样的，最好带上你的资料到当地房地产交易中心去咨询一下，最准确．

我认为要按1600元／平方米打税．费用没有12.6% 这么高．

1000-2500

我看到你发来的函.
税费率按12.6%算不是规范的算法.二手放转让时税和费应分别按规定收取,不可混算.
1.契税按房价的1.5%缴纳(有的地方为3%,个别5%),财政税务部门应给统一发票.
2.土地出让金按划拨处理(有转让和划拨两种,你的情况应属划拨),这一项费用较大,各地情况不同.这项费用前几年较低,国家宏观调控实施以来,各地都重新调整了原来较低的地价,调整以后的土地出让金要比调整以前的多几倍十几倍乃至几十倍.所以对这一项我无法提供具体的数字.我想大概12.6%的算法同这一项关系很大.你最好了解一下当地对土地出让金缴纳的具体规定,这样就可以全部明白了.
3.其他的费用无非就是手续费工本费和公证费,都是小额的.

1、办理产权的房价是一定要按评估价来计算的没错，这在全国任何一个城市都是一样的。
2、你所说的税率12.6%,我认为不是某一项税收,最好你到所在地房产部门搞清楚,是哪些税种,税率各为多少。

1、个人自建房房产登记应提交证件：（1）土地使用证（复印件）；（2）个人用地申请表或国有土地出让合同（复印件加盖国土局原件复印章）；（3）用地许可证（复印件加盖国土局原件复印章）；（4）建设申请表；（5）建设用地规划许可证、建设工程规划许可或个人住宅建设许可证（建筑许可证）；（6）规划验收卡；（7）房产平面图；（8）申请登记人身份证复印件；（9）属拆迁安置、翻（改、扩）建房产还应提交原房屋所有权证（契证）或有关产权证明文件。

你的这个问题地区性很强，每个地区的费用是不一样的，最好带上你的资料到当地房地产交易中心去咨询一下，最准确．

我认为要按1600元／平方米打税．费用没有12.6% 这么高．

1、办理产权的房价是一定要按评估价来计算的没错，这在全国任何一个城市都是一样的。
2、你所说的税率12.6%,我认为不是某一项税收,最好你到所在地房产部门搞清楚,是哪些税种,税率各为多少。