安徽最低工资标准2017:关于婚后房产证问题

1，首先，婚后购买的房产属于夫妻共有财产，一方无权单独处分该房产。丈夫的行为属于越权处分，你的前夫只能抵押该房产一半的产权，妻子可以追认、也可以行使撤销权。由于撤销权是形成权，必须在知道或应当知道权利被侵犯后一年内行使，否则丧失撤销权，那么该行为就是有效的民事行为。行使撤销权应当向法院提出。

2，你前夫的朋友显然是恶意的，而不是善意的抵押权人。该抵押合同基于恶意目的也是不生效的，因为，该合同的行为人均是虚伪表示（法律用语：属于意思表示不一致中的一种），指行为人（你的前夫）与合同相对人（他的朋友）通谋而为虚假的意思表示。基于虚伪表示所为的民事行为，原则上不生效力。

3，法理上解释很复杂，我简要的说明一下逻辑关系：民事行为（如本案中的抵押合同）要成立并生效，必须是合同双方意思表示真实，如果意思表示不真实，就可能涉及该合同无效或可撤销。无效合同自始无效。可撤销合同中如果撤销权人在一年内行使撤销权，该合同也是自始无效，如果撤销权人不行使或放弃撤销权，那么该合同有效。

意思表示不真实包括
A，意思表示不自由
B，意思表示不一致

A，意思表示不自由包括：1，欺诈 2，胁迫 3，乘人之危等

B，意思表示不一致包括：1，真意保留（又称单方虚伪表示）2，虚伪表示（双方）3，隐藏行为 4，错误 5，误传 等

4，你的前夫和他朋友的抵押合同明显属于B，2，虚伪表示，民法上属于无效民事行为。应该自始无效。但是，如果如果你的前夫或他的朋友又将该房产用其他表面上合法的方式转让给善意第三人，那么其不生效不得对抗善意第三人，由于该房产上是你前夫的名字，所以，善意第三人可以经过合法手续获得该房产。到时候你就无法获得房产产权了。

5，所以，你现在必须向法院提起诉讼，确认该抵押合同无效。

1。婚后取得的财产如果没有特别约定，属于夫妻双方共同财产。无论房产证上写谁的名字，都改变不了共同财产这个事实。
2。男方将房产证抵押在朋友处没有实际意义，因为房产的抵押需要到登记部门去办理登记手续，否则是无效的。
3。在协商不成的情况下，女方要想维护自己的合法权利只能通过诉讼。而且越早越好，因为毕竟房产证上只写了男方的名字，如果男方抢先一步把房屋卖给不知情的第三者，问题就复杂了。

在婚姻关系存续期间所购买的房子,属于夫妻共同所有的财产,除非你们之间另有约定!

房屋在婚后购买,虽然房产证上写了男方的名字,但仍属于夫妻共同财产,离婚时女方有权对房屋主张自己的权利.女方可以到人民法院起诉来获得应有财产.

夫妻婚后购买的房产属于夫妻共有财产，男方把房产抵押给朋友是没有意义的。离婚时法院判决书上应该写明房产如何分配。现对方想出售此房产，只需拿着是他名字的房产证、身份证，并且本人亲自到场就可以办理房产过户手续。
所以这件事尽快办，如果他真的把房子卖了，以后的事会更复杂。如果协商不行，就向法院提出诉讼。