神马品牌网大润发超市购物卡:房东要卖掉商铺，我该怎么办
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/29 05:38:42
我租了间铺面，与房东签了三年合同，如今还有一年的期限，房东此时卖掉了我所租的商铺，他告诉此铺面转让后，以前所签合同不变，让我继续做下去！但因为换了房东，我却有很多莫名的顾虑。请问在这种情况下，我是不是可以拒绝不再租这家铺面而要求原房东陪给我违约金，或者我若接受继续做下去这个建议但还应该注意哪些问题！急啊，请各位帮帮我！！
根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
房屋在租赁期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权.也就是说，新的房东买下商铺后，如果按同等价格出租你也享有优先承租权。和约未满的话，新房东要继续履行先前的租赁合同。一般情况下，除非房东违反以上条例，你无权索赔。
有一点你应该注意是,在你向新房东交租金前,你应要求老房东提供证据证明新房东已享有产权，否则仍应按原合同履行，将租金交给老房东。
若你想继续做下去,你就注意不要违反以下规定:
按我国的有关规定，当承租人有下列行为时，出租人有权提前收回出租房屋：
（1）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的；
（2）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；
（3）承租人累计六个月不交租金的。
具体要视乎新合约的条款是怎么约定的.
希望帮到你.