神马品牌网财务管理实验心得体会:买二手房最佳付款方式是什么?(一次性交清)
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/07 15:38:12
是这样的，我要买的二手房卖主只有使用权，双方谈妥的是我先付定金，由卖方去办理产权，直接办成我的名字，我想拿到房产证再付余款（办理产权证大概要2～3个月，但是卖方说产权证都办成我的了，我不付余款怎么办，所以在余款的付款时间和付款方式上不能达成共识，请各位帮忙，谢谢(房款一次性付清，不贷款）
这是合同关系中的诚信问题了，双方的顾虑都是可以理解的，二手房交易的最大问题就是交易的安全问题。建议有以下两个办法以供选择：
一、寻找一家经纪公司或专门做担保的公司，双方与其签定购房担保合同，由买房者将不动产或其他高价值财产抵押给担保公司，一旦产权证办理下来买房者不能按时付款，可由担保公司向卖房者付款，担保公司可将抵押物变卖。如买房者想收回抵押物，需交纳高于抵押价格的费用。担保费买卖双方可协商负担。有的经纪公司为赚取利润，甚至可以代买房者交纳余款，然后办理过户。但与抵押一样，都需对买房者的资料进行详细考察并有一定抵押措施。后者费用更高。
二、买房者可将余款交由当地政府开办的房地产交易中心保管（北京市房地产交易中心就有此类业务），待付款期到后由交易中心向卖房者付款。买房者支付一定的手续费。但与找经纪公司相比，手续比较烦琐。
呵呵，很多人都觉得经纪公司只知道赚钱，一手托两家什么都不管。其实既然他们能够生存，就有生存的道理。通过第一个方法大家就可以看出，在二后房交易中，是很需要经纪公司的，毕竟与他们的合同关系要比自然人之间牢靠许多。尤其是办理银行贷款的话，就更离不开他们了。
祝你交易成功！
一般是购房者交定金5000～10000这个可以自己商议
交一半的房款购房者可以入住，并且双方办理产权转移手续
手续办完付清
也有先付95％的房款，扣5％房款等过户手续办理完毕付清的
不是的 也可以贷款的啊