神马品牌网张家界个人自由行攻略:这合理吗??????????????????????????????????
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/28 03:28:26
购房时地下室不在建筑面积内.开发商在算住宅面积时加了公摊面积,可在另算地下室面积时,又加了一部分公摊面积.这符合国家购房政策吗??
对于你的问题解答如下：
首先，地下室单独出售的，层高必须在2．2米以上，如果层高低于2．2米，其面积是不计入产权登记面积的，地下室就不能销售；只有进入产权登记面积，才能够对外销售；地下室单独出售，必须签订单独的买卖合同。
其次，既然是公摊，一栋楼不可能出现两个不同的公摊率，地下室的公摊率也应该与房子的公摊率一样。你说的情况应该是地下室面积没有包括在房屋总面积内，也没有在购房合同中约定。你可以要求售房单位补签地下室买卖合同或协议，注明公摊率，并按照实际面积支付地下室款。否则，你有权拒绝付款或有权要回已支付的地下室款。