神马品牌网京剧奚派:收房时的两书在签定时要注意什么?
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/28 13:49:39
收房时的两书都是固定的,我们能写附加协议吗?一般是哪方面的?对开发商有约束力吗?
两书是开发商给你的,没啥商量的内容.
1.房屋使用说明书.和买别的产品一样,都有一个说明书.这个恐怕什么产品都不可议吧.
2.房屋质量保证书.如果一定说可议的话,应该是这个.不过这个书是发给所有小业主的.统一的格式和内容,恐怕也不好改.
建议你买房之前,谈好补充条款.
(顺便说一句:开发商都挺混的,对于一般客户,要么一个字也不改,要么你别买.楼上说的那个,还想把配套和环境投入多少钱写进去?没戏,一点儿也没有.)
可以写:要把买房的时候,开发商承诺的一些附属设施及环境投入等写进入.只要签订了,就有约束力
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
《国有土地使用证》