白山路妇幼保健院:急问：一家的遗产子女继承问题？？房子纠纷

97年我奶奶去世之前，我舅舅家搬往天津住，舅舅家的房子已经卖给我们家。当时奶奶家的一通间{大号}和一小间（小号）房子是这么分配的。爷爷奶奶住大号，我父母结婚时住小号，[我父母结婚起直至97年，至少16年和爷爷奶奶共住并承担赡养老人的责任。]我家庭情况是这样的：姑姑两个，大爷一个，我爸居于最小。大爷结婚时搬出去居住，奶奶爷爷在世时都在看望侍侯老人。[其中付出劳力和金钱不在计算范围内]。大概在96年，我父母搬到舅舅已给的房子住（我父母继续侍侯老人），我大姑的儿子面临结婚无房的困难，我父亲考虑亲情照顾外甥，于是把小号[以前的我家]让外甥结婚暂时居住。97年，我奶奶不幸去世。子女并没有收回房子，让外甥继续住，当时口头协议外甥有房子后交回。大姑当时也口头答应这个承诺。
可是到现今[9年]，外甥不仅把一通间{还有我父亲盖的房子}私自卖掉并抵制买到新楼。还剩的小号房出租，并每月获得月租费私自占有。。
在97年的时候，房产证已改入大姑的儿子名下。过九年的今天，全家急于考虑各家的经济状况决定把当时的遗产[房子]重新分配。、
请问，这将如何处理分配或者房产权归谁所有，或者房产权是否符合法律认可有效呢？现代大号房大概6万，小号大概3万，加上我父亲盖的房子和月租共10万元，将花落谁家呢？

敬请有关法律人士发表评论，赐予答案。。本人代表全家感激不尽！
我家的房子原本是厂子里的房子，我爷爷奶奶家并不是具有房子居住权。大间{爷爷奶奶居住}，我爷爷死后，大姑把户口迁到爷爷家。97年的时候，大姑儿子用大间的房号顶了6万元自己填钱买了新楼。{大间房子自然属于他了，但是私自卖的----先斩后奏的}，现在仅剩厂房小间，目前准备拆迁{房号顶4万}。大姑家把小间也收敛自己名下，但小间自97年至今仍是厂房，每月定期交月租和水电取暖费。
我奶奶爷爷死前，并没有遗嘱。我大姑父咬定是厂房并非遗产，对小间不肯割让。[小间是我父母在搬迁前住的，因为外甥结婚才让给其暂时居住]
今天，我姑父和我父亲闹的很厉害。我想问，如果这时厂房如何可以没收，或者对于小间如何把握收回的理由呢？有什么漏洞可以抓呢？
十分急切盼望答复！不胜感激！