神马品牌网吉林新楼盘2017年开盘:非普通住宅是指什么
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/04 19:38:46
辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积
容积率大于1
面积小于144平米(各地区平米数会不同,这个是天津的)
成交价格是周边小区历史成交均价的1.2倍
投资用房或大面积住宅