西溪湿地花朝节入口:房产过户手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

1.最好当然是找到原房东,买卖双方带房产证和各自身份正到房产交易中心大厅办理过户手续.要告诉对方,需要缴纳20%的个人所得税,并要对房产进行评估.
2.原房东不能亲自来,必须有委托人持委托公证书前来办理过户手续,并缴纳个人所得税.
以上都办不到的话,只好寄原房东的身份证过来,冒充代办.至于个人所得税双方可协商处理.

1.第一重要的事情，听一个工龄7年的资深中介的话。
2.别听那些楼上的白痴全废话。
3.如果你找不到上家的话，那么从道理和事实上来讲，你不可能能过户。
4.如果你一定要通过非法的途径，你要伪造上家身份证，还要找人冒充上家，可能还需要重新签订买卖合同。你所冒的风险非常大。而且这是违法的，后果自负。
5.仔细看一下合同，你们原先约定的过户交易是什么时间，对方是否存在违约。如果存在违约的话，凭你已经取得的房款收据（不要对我说你买房子给了钱，对方不给你收据哦），那么你可以通过法院要求对方强制配合送件。
6.如果你还是不希望通过法院来解决，比较合适的方式是找到上家通过言语，请求他来配合你过户。委婉的暗示他，如果不来的话，他有可能会存在法律风险，你有可能会起诉他逃税及欺诈。
7.你之前所采取的购房方法非常的危险，建议你在采取正式步骤之前，一定要到交易中心去查询一下，该房屋的产权情况，如果在这期间，对方挂失产权证，又或者以此房去作了一个抵押贷款，楼主你就真的惹大麻烦了。
8.如果对方同意配合你过户，但是抽不出身的话，你可以选择让他在当地的公证处办一个委托代理公正让你全权处理交易，过户，交税的手续。随后你可以一个人去交易中心办理交易过户。
9.买房卖房，天大的事情，省了点中介费，麻烦可以大到天上去。请以后在遇到房屋买卖的情况下，不要吝惜那点中介费到正规的和有实力的中介公司，按照规范流程来办理，所有的房地产交易在未过户之前，对交易的各方来说都存在同样风险，不论是买的人还是卖的人。大的中介公司虽然收费商量余地不大，但是规范操作还是非常令人放心的。

当时连公证都没办的话，现在就必须找到原产权证上的人，才能办理过户，没有产权人到场签字的话，任何人都不能办理房产更名手续的。

当初没有做公证的话，只能找到原产权证名字的人才能过户。

直接或通过中间人联系原房主，原房主若能亲自回来办理过户事宜更好，若不能则要求原房主委托一名受委托人，持委托公证书办理过户。其间，还要与原房主讲明，由于时间的推移，国家可能出台了新的过户政策或税费，可以通过传真等方式确认双方在当前过户的情况下交纳税费的分摊问题。