神马品牌网僵尸2013迅雷:买私人房产
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/27 14:32:28
我准备买私人 房产， 是没有房产证的。有土地使用证，我要打份合同 可是不知道买这样的房子 要强调哪些条款。 帮帮忙 急。。。
我们淮南房产太贵啊 所以买这种私人房产。买的人很多 如果这个房子要拆迁的话 房方说可以拿到最少1600元/平方（房价1200元/平方） 他这个是非法建筑签的合同也就是非法的嘛？
非常感谢大家给我这么多答案 可是最终我只可以选一个。 我还想要更多的 可以提供参考 我们淮南这里不一样 没有这么严格
我们淮南房产太贵啊 所以买这种私人房产。买的人很多 如果这个房子要拆迁的话 房方说可以拿到最少1600元/平方（房价1200元/平方） 他这个是非法建筑签的合同也就是非法的嘛？
非常感谢大家给我这么多答案 可是最终我只可以选一个。 我还想要更多的 可以提供参考 我们淮南这里不一样 没有这么严格
没有房产证不是能不能过户的问题，你买了这房子也不是你的。土地是国家的，有没有使用证和房产人没关系。
有土地使用证的不一定房子就有房产证，拥有土地证是说明你可以在有效期内使用这个土地，你在上面盖的房子如果不符合国家有关部门的规定，他就不会签发房产证。房子也就属于国家了，国家有处置权。
如果属于非法建筑，所签的协议也就非法，也就没有条款可言了。这样的房子不能买。
如果你比较心仪这套房子要买的话,你就的弄清这几个问题.
1.看他有没有建设用地规划许可证,建筑规划许可证.
2.到土地管理部门和城建部门,看一下他的这快地有没有什么限制条件.
3.如果上面2种都没有什么问题了,你可以让他先申请办理他的房屋所有权证,
然后你就可以过户成你的名下了.
一般来讲不可能存在只有土地证没有房产证的情况，这样的话你过不了户房子并不是真正属于你的。
我建议你也不要买， 没有产权证的是不能过户的，你的协议是没有用的， 最好到房管局去查一下
建议你不要买，没有房产证过不了户。
你问卖方为什么没有房产证了吗？什么原因。最好问清楚。
有需要给我回信kj0010@sina.com