糖尿病人拔牙后吃什么:哪位大侠知道请指点如何更换物业公司？（急）

根据楼主描述的情况,现在应该是属于前期物业管理阶段,也就是说现在的物业管理企业是开发商指定的,如果是这样你可以根据<物业管理条例>第二十六条:前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。你们现在可以自行寻找物业管理公司,当你们与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后,与现在的物业管理公司所有关系自动终止.也就是说你们可以不理睬现在的物业公司而自行确定.

如果现在没有成立业主委员会,也没有关系,根据<物业管理条例>第十条规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

也就是说当小区没有成立业主委员会(业主大会)时,由全体业主共同履行职责.当你们找到合适物业公司时只要小区2/3以上业主同新的物业管理企业签定物业管理合同,那么与现在的物业管理企业合约关系自动解除.

以上做法适用于前期物业管理阶段.

如果不是前期物业管理阶段,处理相对麻烦,如果需要帮助可以发邮件给我.

1、小区先成立业主委员会。
2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。
3、如果与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。

基本上没有，你们必须按照那位朋友的建议，立即成立业委会，不然噩梦还会继续。我们现在就处于这样的阶段，即使业委会成立了，也要有心理准备，前期物业公司只要提供了服务就是既成事实服务，你们还是要付钱给他们，除非你们获得2/3的业主的不满意服务调查，然后到所属区域的物业管理部门，一般就是城建局的房管科备案，然后提出你们打算由谁，哪家物业公司承担物业管理，或者自理，也就是由业委会自己管理等等，这样才可以请前期物业公司走人。然而，即使如此，物业公司也许会赖着不走，你们要想办法通过法律程序让他们走。要做的事情很多，你们才开始，我们都抗物一年了，战争还在继续。只是我们这几天已经获得法定的不满意调查表，正在开始下一步的工作。祝你们成功，需要耐心，爱心，伤心 ，，，，。

补充一点：如果物业公司真的半夜去催缴物业费的话，你们完全可以报警处理。这种行为很恶劣。

现行的法律在业主委员会没有成立的时候，是没有没有办法更换物业公司的，这是中制度的缺陷。

可行的办法有：

1、投诉、举报，让政府部门出面让其主动退场；
2、给开发商压力，让其主动退场。

成立业主委员会 如果业主委员会跟物业也合作不好 那就组织一多半的业主联名去法院起诉物业 如果超过2/3的业主通过 可以直接撵走他们
还有 就算欠了两年物业费也不应该在半夜打扰业主 法院强制收费也不能在半夜 再这样你可以直接报警