神马品牌网喇叭端子目录:我在天津办的住房按揭贷款，可等了一个月也没信，人家总是说再等等，我想请高人指点一下，下一步该怎么办
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/29 00:05:15
(一）你这种是否属于预售房的按揭呢还是已建房？如果是预售房的，那么你享有一下的权利：排他的占有使用权。按揭人也就是你啦，虽将预售的商品房的权益向银行提供了担保，并当预售的商品房竣工交付后，取得的房产所有权证交银行按揭权人收执，但你只要依按揭合同履行义务，如期偿还借款，对按揭的房地产仍享有占有权。而准确来说银行享有的只是一项他项权，其一般并不是以得到你得房屋为最终目的，它要的只增加的利息，而取得银行的收益。
（二）根据上述的情况，你享有的权利，你应该拿着你当时的按揭合同和房地产开发商交涉。因为最终来说你和房地产开发商之间的关系系一项买卖合同关系，双方的权利义务都体现于合同之中。房地产开发商仍不给予任何答复你的情况下，你可以要求房地产开发商承担违约责任，并给予赔偿损失。
（三）要注意的问题是：要审核房地产开发商的合格资格，例如对土地使用权证，预售房许可证，建设规划证等，就是我通常说的“四证一书”的问题。最终，能否得到房产证也是一个十分严峻的问题!!
你是通过中介还是自己去办理的。我也在天津，可以把信息告诉我。
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