神马品牌网武汉市香江路18号:楼面地价是如何算出来的？！
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/30 06:04:41
“最后亮相的宗地2006拍-12号则激起了现场许多买家的兴趣。该地块位于仓山区则徐大道西南侧；出让土地面积约38639平方米（合57.96亩），拍卖师1.15亿元的起拍价刚一脱口，就立即得到了回应，经过114轮竞价，77号福建金辉房地产开发有限公司以超过起拍价一倍的2.5亿元夺魁，平均单价高达431.33万元/亩，楼面地价则达到了2941元/平方米。”这是这几天福州的新闻，我用2。5亿/38639，算出来的数，还没加上容积率，是6470元/每平方米，如果是建10层楼房，每层每平方应是647元的成本吧，为何新闻中又能说“这里的楼面地价已经达到了2941元/平方米，加上后期建安、营销、税费等各种成本，这里的楼盘成本价至少要达到4100元～4200元/平方米”？？
多谢两位，我再想想，学习下。
多谢两位，我再想想，学习下。
是指这片地上所计划建设用地的面积。
楼面地价定义平均到每单位建筑面积的土地价格。根建筑面积有关系。
楼面地价=土地总价/总建筑面积＝土地单价/容积率
楼房的按建筑平面买的.应该是这样的哦.
如果他们买的地是2.5亿的话,楼面地价2941元/平方米.那么此地的房屋建筑面积是85000平米.
也就四个十七层的板楼啊.没多大啊.盖六层的小楼可以多盖几个.
你用2.5亿/38639 是不对的。38639是占地面积而不是总的建筑面积！