神马品牌网排球品牌:买二手房子要注意哪些问题
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/27 23:36:29
年限长的房子五证也会齐全吗?
在购买二手房时，应注意以下几个问题，具体问题如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
应关注4个方面的问题：
1、房产证
如是红皮（产权证）要到房产处察看是否有抵押的情况发生，也可辨别房产证的真伪。
如是绿皮（使用权证）要到所属管辖企业寻问是否可转让，可否办理产权证。
2、费用
在交房同时，要看好是否有前期费用产生，如水、电、采暖、房费等，并明确房产交易的费用由谁交纳。
3、其他
房屋相关的设施是否完备，相关合同条款的约定（装修、家俱等），
4、重要二点
以前房屋的背景（不光彩的事）
周边邻居对房屋的评价（也许这就了解到房屋的最直接的问题噢，呵呵）
根本就没有五证， 五证是针对开发商的。二手房一般只有产权证和土地证。
二手房买卖没有五证，只要有房产证就行了。要注意的问题很多，比如抵押问题、共有人问题。
可以看我的博克：http://blog.sina.com.cn/u/590db0de010001s3