神马品牌网东莞华师傅家具官网:二手房交易卖方需要交个人所得税吗？
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/05 08:05:35
我朋友在南京准备买二手房，没有通过中介，请问卖方需要交个人所得税吗？
关于南京二手房交易中，不到两年的房子是否双方都不用交个人所得税？全国各地的政策好像不大一样啊。能详细介绍一下南京的二手房交易中，双方各须承担哪些费用吗？多谢了！
关于南京二手房交易中，不到两年的房子是否双方都不用交个人所得税？全国各地的政策好像不大一样啊。能详细介绍一下南京的二手房交易中，双方各须承担哪些费用吗？多谢了！
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，符合免征条件的除外：
一、符合以下情况的可以免征：
1、房产证满5年或能提供《共有住房缴款明细表》或《预售合同》或《拆迁补偿协议》或《安居协议》或购房协议的签约时间等证明满5年的；
2、家庭双方现时是唯一住房(业主必须提供户口簿原件、有效的婚况证明，如：结婚证或者民政局开具的半年内的无婚姻登记证明原件)：免征;
二、房产证未满5年的：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
1、税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
2、未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
卖房不用缴纳个人所得税.
但如果不足五年的房产出售,卖方须缴纳房价5.5%的营业税.
个人所得税是在买回来跟卖出去的差价所产生的，只是卖要出个人所得税，如果没有差价，就没有个人所得税．即使有个有所得税也是单方出的．
如果各付各税的话，应该是卖方出的．
具体实行也得是你们双方协商．
要根据你的所得计算缴纳个人所得税。不过满五年唯一的免了。
由双方协商