神马品牌网文明5缺少d3dx942.dll:这样的收费合理吗？
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/28 18:17:02
我于96年在金鸡大厦买了一套商品房。此房是属于东门村的拆迁房(东门村在金鸡大厦有8套这样的拆迁房)。按要求我们签了合同,交清购房款,拿到购房证。可是一直办不下房产证。当时办证我跑了好几趟,才找到经办人。经办人说你这房产证要东门村统一来办。我又找当时东门村的负责经办人员,也是跑了好几趟才找到。他们说大家都还没办,过段时间。我当时就要求村里出据一份证明,证明这套房子的所有权归属我们。村委和村领导也都盖了章。因为我们夫妇俩都已下岗。上有老下有小为了生计,我们俩一直都在外面打工。私人企业平常不能请长假，我就抽空找了好几趟东门村和办证处都没给解决。这样一拖就十年啦.这象一块石头在我心里越压越重.寝食难安。
今年5月份我又到办证中心询问。他们开出来办房产证应上缴的税费:按现在评估价营业税6.55%.契税6%.鉴证费0.4%.中介费2%.交易手续费6元/平方米.监督费2.2元/平方米. 天啊！比现在去买房子的税费贵出一倍。真的要交这么多的税费吗？据我所知鉴证费，监督费不是已经取消了。我是自己的房子为什么还要交中介费呢？还有什么营业税？
我们这应该属于历史遗留问题吧?很多事情我们小小老百姓是奈何不了的.可所有的责任却要我们来担当.太不合理了.求助朋友赐予良策.
"fengda4430 - 见习魔法师 二级",谢谢你朋友.很感激你的赐教.我是福建省建瓯市的.我当时买这套房子时还没竣工呢.是直接向东门村签订合同和交付购房款的.根本没有涉及到中介呀.
我象大多数中国的小小老百姓一样,凡事能忍则忍.怕事情做大,又得托关系找人情,到头来花了钱还背上人情债.这才一拖十年还没把产权证办下来,真是有苦难言啊.由于文化有限法律知之甚少.不懂得用正当手段保护自己的合法权益.前段时间偶尔上网才发现百度"知道"如此之好.并把自己的问题提交,就遇上你这么热心的朋友.唉!相识恨晚.
现在有一位和我一样情况的邻居,她打电话给我,约我一起去办房产证,她很热情她说办证处会熟,我是否接受呢?办证中万一收费不合理我能否拒绝交费?前期的准备她也乐意帮我.我在外地打工请假不便.她说等最后要我亲自签字的时候再回去.我拿不定主意是去办还是不去办.不去又愧对这位热心肠的邻居.也怕失去机会.去办又觉得这收费还搞不清楚.你能给我拿主意吗?
很理解你的感受，你可以向当地物价部门投诉，投诉电话为：12358（本同志正好是物价局工作滴）
据我了解营业税是向售房者收取的，契税是由售房者和购房者各承担一半。（税收问题不归物价局管，你可以向上一级地方税务部门申请复议）
中介费和交易手续费都不是行政事业性收费，属于经营服务性收费，不可以强制收取，只有提供了服务才能收取。中介费是在你购房时提供了中介服务的中介机构收取的，而且是要你主动委托了他给你提供中介服务的，交易手续费是由经批准建立的房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取的。按照你的描述，上述服务都没有发生，所以都是不能收费的?
鉴证费和监督费 我都没有听说过，但我不知道你是哪个省的，各省的规定不太一样，你可以要求执收单位提供有效收费文件依据（只有省以上物价（计划）、财政部门的文件才是有效的）
你应该交纳的是“产权登记费”标准为 住房80元/户
最后，还是收费建议你去当地的物价部门反映。
还有，你申请办理产权登记，房管部门是有时间限制的，逾期未办理（缺少什么手续和资料都要一次性告知你），你可以向政府法制办公室投诉，而且现在各地都在开展机关效能监察活动，你也可以向当地的机关效能监察办公室反映（也许可以收到意象不到的效果），不要怕事，要学会用正当手段保护自己的合法权益
参考文件：
国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（计价格[2002]121号）
国家计委、财政部《关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(计价格[2002] 595号)
福建省物价局、省建设厅、国土资源厅《福建省房地产中介服务收费管理办法》（闽价〔2003〕房367号）
福建省物价局、福建省建设厅《关于进一步规范房地产中介经纪服务收费的通知》（闽价〔2004〕房408号）
福建省物价局有个网址，http://www.fjjg.gov.cn
上面有个网上咨询投诉，可以去文一下，福建在房地产产权登记、办证方面有没有其他的规定，但网上投诉各省的反应不太一样，有的地方重视，有的地方不太搭理。你试试看吧，还有什么问题可以发站内消息给我