武汉到张家界的高铁:现在出现的"投资型酒店"该怎么投资的!

投资型酒店成楼市黑马

　　在2004年制订的《北京城市空间发展战略研究》中，政府提出完善中轴线
　　和长安街“两轴”，强化“东部发展带”。而清华大学教授、两院院士吴良镛
　　同时认为，按照北京城市发展新格局，重点发展的应该是“东部发展带”。

　　业内分析人士指出，城市空间布局的改变直接影响北京房地产格局，东部
　　大发展计划是一个长期的利好。借助东部发展这一顺风车，城市功能分区进一
　　步细化。在CBD的北部，因为浓郁的商务氛围，一个全新的板块CHD——中央酒
　　店区正应运而生。

　　创新酒店成楼市黑马

　　按照国际惯例，在商务中心区(CBD)周边都会形成一个中央酒店区(CHD)。
　　一般来说，当二三十家四、五星级酒店云集在3平方公里左右的一个区域里，就
　　具备了形成中央酒店区的条件。

　　北京的CHD聚集在燕莎板块、丽都板块。因为目前在两大板块内云集了长
　　城、昆仑、希尔顿等数十家高档酒店。据了解，这些常年入住率都达到了95％
　　以上的高档酒店，无论从价格还是服务上，它们都代表着京城酒店行业的高品
　　质，并与该区域浓厚的商务气息和涉外氛围相辅相成。

　　虽然燕莎板块、丽都板块酒店林立，但从市场需求来看，相对缺乏创新形
　　式的投资型酒店。今秋刚刚面市的创新产品，投资型酒店公寓晶都国际项目，
　　以住宅立项，可以和普通住宅一样按套销售，但建筑规划与配套全部按照酒店
　　的标准执行，又经由正规的酒店管理公司统一运营。客户只需首付10万元，即
　　可收获若干个10万元和属于自己的星级酒店。具备了良好的区域价值，晶都国
　　际在今年的秋季房展会上，两天时间就将其推出的100套投资型酒店公寓基本销
　　售完毕，认购金额总计达5850万元，在其后一个多月的时间内，400多套酒店公
　　寓几乎售罄，总销售量近2亿元，成为今秋楼市的一匹黑马。

　　一个新项目能在短短两天完成近6000万元的销售业绩，着实让人惊叹。晶
　　都国际投资商、丰中地产副总经理岳勇告诉记者，据2003年北京市旅游局统
　　计，至2008年，北京市四星级以上的酒店尚有30％的缺口，达到100余家，晶都
　　国际正是看准这一缺口，找准了市场定位，从而获得成功。此外，中央酒店区
　　与丽都、燕莎两大商圈的强强联合为项目提供了有力的区域保障，应该说，是
　　地段的优势成就了项目热销。

　　CBD北扩 CHD崛起

　　业界专家表示，提起东部几大商业圈，人们首先想到的是核心板块CBD，其
　　次是燕莎板块、丽都板块。但在CBD发展趋向饱和后，不难发现东部的商业新趋
　　向更偏重于东北。对此，市场分析人士认为，燕莎与丽都两大商业板块相连，
　　形成巨大的商业黄金区域，并且各大使馆区的存在又使得它们具备了其他区域
　　无可比拟的国际优势。

　　除了使馆区之外，各大高档酒店的云集成为这两大区域内的又一大特色。
　　凯宾斯基大酒店、长城饭店、昆仑饭店、丽都假日饭店、希尔顿酒店、国际俱
　　乐部饭店……众多大牌酒店的落户，使得此地形成了北京最具规模的高档涉外
　　酒店聚集中心——“中央酒店区”。

　　业内人士认为，与中央商务区相呼应的中央酒店区的形成，构成了京城经
　　济版图上两个最具分量的专属区域，而强势发展的CHD，在投资潜力上有超过已
　　经超前透支且背着沉重负担的CBD的趋势。由于CBD与CHD在区域规划地位、发展
　　态势以及客群构成等方面都是同质，所以未来CHD的发展同样不可限量。有关人
　　士甚至大胆预言：正如CBD已成为中国商务在全球代言人一样，未来的CHD同样
　　有可能成为中国商务环境的代名词。

　　CHD发展东部新理念

　　北京的地产界有这么一句话：北京地产看东部，东部地产看朝阳，朝阳地
　　产看CBD。而现在，有人开玩笑说，随着CHD的崛起，这句话应该改为“北京地
　　产看东部，东部地产看朝阳，朝阳地产看CHD。”

　　作为东部经济的一匹“黑马”，CHD的发展势头锐不可挡是不争的事实。据
　　了解，作为商务、会议、外事接待的集中地区，中央酒店区内的大部分酒店常
　　年入住率达到95％以上，尤其难能可贵的是，CHD更是以创新行动阐述着其对东
　　部新兴区域发展的新理念。

　　有分析说，首创的阳光上东将上东区的概念引入北京的同时，也将“富人
　　区”带到了北京；万通的掌门人冯仑在这里探索着金融地产的未来；晶都国际
　　等除了一如既往的坚持高端路线外，几十万平方米的体量更是打破了该区域的
　　操作常规。

　　位于丽都商圈和燕莎商圈结合部的晶都国际，则看准该区域缺乏真正酒店
　　公寓及行政公寓的空档，借势强力推出一种新兴的酒店地产产品，即由一栋星
　　级标准酒店和两栋豪华行政公寓组成的酒店公园，从产品特性上弥补了目前区
　　域市场供给的不足。

在2004年制订的《北京城市空间发展战略研究》中，政府提出完善中轴线
和长安街“两轴”，强化“东部发展带”。而清华大学教授、两院院士吴良镛
同时认为，按照北京城市发展新格局，重点发展的应该是“东部发展带”。