神马品牌网大狗和狐狸卡主视频:房屋权属转让后，以前的合同是否有效？
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/05 22:09:40
我与A公司订立房屋租借合同，期限为五年，第二年，A公司将房屋出让给B公司，请问我与A公司订立的合同是否继续有效，如果B公司提出改变合同该如何应对？请各位高手帮忙．
我想知道具体合同法关于这方面的条款．
我想知道具体合同法关于这方面的条款．
租赁房屋的所有权发生转移时，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。这就是买卖不破租赁原则.
A公司将房屋出让给B公司，你与A公司订立的合同继续有效.
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
是有效的。