神马品牌网解放军艺术学校官网:商品房与经济适用房有何区别？？
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/26 10:22:38
什么叫经济适用房
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，
在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物
一般在市场上买到的都是商品房
经济房的价格一般比商品房便宜，面积较小，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，并在5年内不得买卖，5年后买卖需补差价（按当时房价，政府在有个估价，按估计补差价）。
商品房就是只要有钱，都可以买卖，但现在在5年内买卖需支付5.55％的营业税。房型，位置 ，面积随便跳。
一是经济房是微利的,所以便宜一点.二是经济房是专门提供给中低收入家庭的,而且要通过申请批准以后才可以买.三是经济房在规定的年限内(一般五年)不得上市交易.