湖南佰亿星文化传媒:“国六条”的实施对商业地产将产生怎样的影响？

国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，会议认为，中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，各地区、各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。会议根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的六措施(5月17日《新华网》)。

　　自去年3月下旬开始，国家出台了一系列稳定房价，遏制房地产过热的措施。时隔一年后，国务院常务会议再次研究促进房地产业健康发展措施，一方面充分体现中央政府高度重视房地产业的发展，高度重视房价上涨过快，导致百姓买房难问题。这是解决好人民群众最关心、最直接、最现实利益问题的切实之举。另一方面充分说明经过一年的调控，虽然取得了阶段性成果，但是，进入今年以来，房地产过热苗头重新出现，房价又开始一路攀升，少数大城市房价疯涨，普通百姓买房难问题愈加突出。高房价问题导致群众的不满情绪越来越多，社会呼吁加强调控，遏制高房价的声音此起彼伏。这次，国务院常务会议研究房地产问题，是顺应民心、符合民意的，充分说明我们的政府是一个对人民负责任的政府。

　　这次国务院常务会议不回避矛盾和问题，直接指出：“房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。”我们不怕存在这样那样的问题，只要能够正视这些问题，拿出解决问题的勇气和措施，什么难题都可以克服和解决。“房地产市场秩序比较混乱”是一个实际存在和存在很久的问题，一定程度上它是导致高房价的原因之一。应该有人对“房地产市场秩序比较混乱”负责！

　　这次国务院常务会议剑指高房价问题，以解决百姓住房难为目的，搞好房地产市场引导和调控的原则明确，措施具体，针对性、操作性强。去年3月26日国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》。这次会议，虽然没有提“稳定住房价格”字眼，但如果高房价回归理性，稳定住房价格也应该是目的之一。同时也说明少数城市高房价太突出，调控力度应该加大，一味谈“稳定价格”给一些人的相信空间太大，不利于抑制高房价。从国务院常务会议提出的六条措施分析，调整住房结构，引导合理消费，规范秩序，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用是主要手段。这些措施都是针对高房价的，都是力图解决百姓买房难问题的。

　　目的明确了，措施有了，关键在于落实。房地产投资和住房价格之所以在去年国家出台一系列措施的情况下，仍然我行我素，一路走高，一方面是有些政策可能需要调整，另一方面主要是在落实上打了折扣。

　　这次，能否把国务院常务会议精神落实下去，并取得成效，首先在于各级地方政府特别是城市政府。一方面地方政府应该自觉从解决百姓最为关心的民生问题的高度，切实落实好国务院常务会议的精神。在调整住房供应结构，发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房，加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房等方面地方政府应该有所作为。另一方面国务院以及有关部门尽快拿出把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作目标责任制的具体方案和要求，以约束各地区政府的行为，督促各地区、特别是城市政府要切实负起责任。其次，国家有关职能部门应该根据国务院常务会议的要求，拿出落实的具体措施。税务、央行、土地、工商等部门，应该按照区别对待的要求，充分发挥税收、信贷、土地的杠杆调节作用，按照国务院要求，严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。