神马品牌网皇室战争经典挑战12胜:业主想悔约，我的胜数有多少呢？？
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/27 04:00:29
各位，我目前碰到一个比较难题，希望大家能帮忙解决，谢谢：
4月份的时候，我在广州天朗明居看中了一套65方的2手楼。当时业主要求是38万实收，后来我们谈到38.8万各付各税并和中介签订了三方合同，也交了1万订金。
当时业主想让我们提前将首期款直接打入其银行账户。我们考虑到风险以及不可控性，没有答应他的要求。而是将首期转入中介账户，5月中旬业主已经从中介中拿到首期。
由于现在国家刚刚出台了新政策，营业税又2年提高到5年。这套楼本来到7月就满2年的了。当时我们谈的时候也想推迟到7月交易，这样业主就可以避免掉这笔费用。然而这样一弄，业主就一定要交营业税的了。
昨天业主给我电话，想让我交这笔费用，然而我很明确我是不可能交钱的。
然后他说，大不了就把钱退回给我，或者打官司。
如将钱退回给我，业主除了要还钱，还要支付违约金，以及中介费用（中介费用本来是由我自己出）。
如果打官司，请问我是否有胜算呢？谢谢。
同时请问有没有更好一点的方法呢？
4月份的时候，我在广州天朗明居看中了一套65方的2手楼。当时业主要求是38万实收，后来我们谈到38.8万各付各税并和中介签订了三方合同，也交了1万订金。
当时业主想让我们提前将首期款直接打入其银行账户。我们考虑到风险以及不可控性，没有答应他的要求。而是将首期转入中介账户，5月中旬业主已经从中介中拿到首期。
由于现在国家刚刚出台了新政策，营业税又2年提高到5年。这套楼本来到7月就满2年的了。当时我们谈的时候也想推迟到7月交易，这样业主就可以避免掉这笔费用。然而这样一弄，业主就一定要交营业税的了。
昨天业主给我电话，想让我交这笔费用，然而我很明确我是不可能交钱的。
然后他说，大不了就把钱退回给我，或者打官司。
如将钱退回给我，业主除了要还钱，还要支付违约金，以及中介费用（中介费用本来是由我自己出）。
如果打官司，请问我是否有胜算呢？谢谢。
同时请问有没有更好一点的方法呢？
我觉得你和业主最好还是协商解决这件事情
国家法律法规不在我们的控制范围内,那么当时签订这份合同时,业主的心理期望大约是38万,但这个政策出台后,他至少要交两万多近三万元的税,这与他原本的意思表达不符.但是这笔钱如果要你出,显然也不合理.
那么最好的办法还是你们协商解决.毕竟房子是大事,如果为了两三万元或者只是一万元订金或违约金去打官司也不可取.那可是件伤筋动骨的事啊.
所以你还是和业主协商解决得好,不行就让他退给你钱算了.另外再看房子.
主要看合同是怎么签订的