神马品牌网下载电信宽带app:房屋租赁纠纷事件
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/29 22:41:02
房屋租赁纠纷事件
悬赏分：20 - 离问题结束还有 14 天 23 小时
我2005年，在哈尔滨租了一套两居的房子，房子在四楼，中装，木质地板。就是在5月31日，晚上回到家，看到屋里的墙壁，和顶棚漏雨，地板也因为潮湿也鼓起来，屋里还在下着雨，我就跑到楼上去看，结果呢，是五楼的人在早上九点钟走的，在走的时候没有关掉水龙头，到晚上十点钟才回来，就这样，让我们家下了一天的雨。给我租的房子造成严重的损失。隔壁的两家也不同程度的受到了损失。
可是五楼的也是租户，于是找到五楼的房主，五楼的房主说不管，让人们去找他们的租户。楼上住了十几个饭店的服务员。这个房子是饭店老板租的，做为员工宿舍用的，住的服务员说，他们不管，找他们老板去，
我在第一时间就开始联系房主，可是房主确说？“他不管，这个事情全全由我来负责，是修也好，赔偿也好，到时候，在交接房子的时候，他只看结果，如果房子没有修的话，他要求我来赔偿”
这个房子没有通过中价，是与房主直接签的合同。
我看了一下，我自己没有什么大的损失，但这里也不能住人了。
我想知道的是？
1.我的房主说，这个事情完全由我来负责对吗？
2.如果楼上的都不负责，如果要诉讼的话，我是起诉谁呢，是房主还是他们的租户，还是两个一起起诉呢？
3.如果真的起诉的话，我应该走什么样的程序呢？
4.如果真的没有人赔偿的话，这个房子是应该由我来赔偿吗？
5.这个房子已经不能再住人了，我能不能现在就搬走呢？
这两天我一直被这个问题缭绕着，工作都做不好，希望大家多帮帮我。
我感觉两位朋回答的都很好，很专业。我都很满意，想给他们都设为最佳答案，可是我是初学者，不知道怎么弄；请大家帮帮我
悬赏分：20 - 离问题结束还有 14 天 23 小时
我2005年，在哈尔滨租了一套两居的房子，房子在四楼，中装，木质地板。就是在5月31日，晚上回到家，看到屋里的墙壁，和顶棚漏雨，地板也因为潮湿也鼓起来，屋里还在下着雨，我就跑到楼上去看，结果呢，是五楼的人在早上九点钟走的，在走的时候没有关掉水龙头，到晚上十点钟才回来，就这样，让我们家下了一天的雨。给我租的房子造成严重的损失。隔壁的两家也不同程度的受到了损失。
可是五楼的也是租户，于是找到五楼的房主，五楼的房主说不管，让人们去找他们的租户。楼上住了十几个饭店的服务员。这个房子是饭店老板租的，做为员工宿舍用的，住的服务员说，他们不管，找他们老板去，
我在第一时间就开始联系房主，可是房主确说？“他不管，这个事情全全由我来负责，是修也好，赔偿也好，到时候，在交接房子的时候，他只看结果，如果房子没有修的话，他要求我来赔偿”
这个房子没有通过中价，是与房主直接签的合同。
我看了一下，我自己没有什么大的损失，但这里也不能住人了。
我想知道的是？
1.我的房主说，这个事情完全由我来负责对吗？
2.如果楼上的都不负责，如果要诉讼的话，我是起诉谁呢，是房主还是他们的租户，还是两个一起起诉呢？
3.如果真的起诉的话，我应该走什么样的程序呢？
4.如果真的没有人赔偿的话，这个房子是应该由我来赔偿吗？
5.这个房子已经不能再住人了，我能不能现在就搬走呢？
这两天我一直被这个问题缭绕着，工作都做不好，希望大家多帮帮我。
我感觉两位朋回答的都很好，很专业。我都很满意，想给他们都设为最佳答案，可是我是初学者，不知道怎么弄；请大家帮帮我
没问题，法律上看很简单：
1。房主说的是错误的。现在所造成的的损失不是你居住使用造成的损失，是外界原因，对此结果应该完全由房主承担和处理。你不承担任何责任，且如果房主不及时处理，对给你造成的麻烦和损失，你还有权要求房主承担违约责任。
2。就你所居住的房子受到的损失，起诉应该起诉楼上的使用者和房主。可以一起起诉。
3。如果你自己的物品没受到损失，你不要去起诉，这事应该是你的房主去做，诉讼是需要时间的，你把这事揽下来，房主又不理解你，不是自找麻烦吗？
4。在1中已答复。
5。如果房主不及时处理，你有权解除合同，搬走。在1中也已经答复。
1、这件事情跟你无关，造成这种结果不是你的过错，不应该由你来承担这种后果。
2、按民法的责任承担原则，你应该起诉承租人，但是由于房东租房给承租人有一定的过错，也可以起诉他。不过你不想再住了可以要求向原来的房东退租，因为这是允许的，情事变更。房东有义务修理该房子，他不修好的话，你是可以提出这个要求的。
3、民事程序，向法院提起诉讼请求，要求对方对损坏的部分进行赔偿或修理。
4、责任人是应该赔偿的，你是受害者，也不是过错的承担者，可以赔。
5、我在问题2已经说过了。