神马品牌网金华通济桥的结构:出租房窗户掉落砸伤路人的问题
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/28 05:47:15
出租方的房客在春季大风天没有关窗户，窗户是向外开的，致使窗户被大风吹落，砸伤过路行人。经查，窗户也存在老化的情况。
所以这种情况对路人的赔偿由谁负责？
1、未关窗户的房客
2、房主
3、属于不可抗力的自然天灾？
所以这种情况对路人的赔偿由谁负责？
1、未关窗户的房客
2、房主
3、属于不可抗力的自然天灾？
应该由房主和房客共同承担赔偿责任。
至于二者承担责任的比例大小，要根据窗户被风吹落的主要原因是太不结实还是由于未关窗。还要看房客是否知道窗子不结实，如果知道是否通知房主修复等情况综合判断。
我不知道一楼律师的房主八房客二的责任比例是怎么来的，我目前无法确定比例，但是我认为，如果房客不是刚入住的话，那么就本案而言，正常情况下房客承担责任要比房东大。
当然不是不可抗力。
窗户老化是本次事故的主要原因，因此房主要承担主要责任，房客在这种天气没有关窗，也有过错，应根据其过错程度承担相应的民事责任。
房主责任：80％，房客20％
这个问题应该归房主所管这是属于房屋年久失修的原因造成
根据建设部《城市房屋租赁管理办法》：第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。
按一般民法原理，出租物的维护责任也该由出租人承担。
因此，在合同无特别约定的情况下，出租人承担主要责任的可能性较大。
由未关窗的房客和房主共同承担赔偿责任。