掏挖基础对边坡要求:关于房产证过户的问题

我觉得你说的太不清楚，你根本没有搞清楚房产证和购房全副合同的关系。
　　你以为认购的是房产证吗？不是的。
　　对于你的问题如下：
　　1、如果已经发了房产证，而且是他的名字，那么他是可以过户给你的。过户以后你就可以做抵押贷款了。购房如果已经发了房产证就随时可以过户给你，过户需要的手续主要是收入证明、身份证、房产证。费用包括契税3%、印花税万分之五、最重要的是可能在两年内过户要交营业税5%，大头的费用在这，其余的就很少了。
　　2、你的第二条更没有办法回答了。因为我想你根本没有搞清楚你想买的是什么。我在下面仔细帮你分析一下：
　　其实你想认购的是期房，而且正在施工过程中，你朋友所谓的购买只是楼花，也只是一个名号，是个认购号，他转让的是这个号，而且房子到这个时候根本下不来房产证，有可能是已经签了一份认购的协议，也有可能已经签了合同。
　　我推猜签合同的可能性也不大，如果签了合同就应该付首付，就应该或者选择贷款或者一次性把所有的款都付清，我想多半是他交了一部分定金，如果是这种情况就好说了，你只要在售楼处把协议上的定金给你的朋友，让他们当场把原来的协议作废，重新和你签订一份新的协议就OK了。你等到真正签购房合同的时候去签合同就行了，你原来付的定金会自动充到你的首付款里面，然后直接和银行办理按揭手续就行了。
　　如果你朋友已经签了购房合同，你就只要把他已经付的合同的金额付给他，然后在售楼处看到原来的合同作废，开发商重新和你签订新的购房合同，并根据开发开据的合同和收据可以接着办理贷款
　　所以我认为你说的实在不明白。你应该首先开清楚你朋友到底是拿了产证才能和你过户还是签了协议或者合同就可以和你过户。

　　希望我的回答对你有帮助！你可以直接发消息给我！

如果他具名的房子不足五年过户给你,按新规定(2006年6月1日起执行)要缴纳30%的营业税(卖方付),过户还要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)(买方付).你估量一下,双方能否承受再作决定.