俄罗斯太平洋舰队军港:什么是商品房?什么是经济适用房,房屋还分为哪些类型?

1、经济适用房
　　是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。
　　因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。

　　2、什么是商品房
　　商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。
　　从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。

　　3.房屋的类型：（住宅房屋）
　　按建筑平面形式分，有独立式住宅、单元式住宅(独立单元或组合单元)、廊式住宅(长外廊、短外廊、内廊)、天井式住宅等；
　　按建筑层数分，有低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅；
　　按建筑主体结构及施工方法的不同特征，也可将住宅分为砖混住宅、框架住宅、内浇外砌(或外挂)住宅等；
　　此外，还有一些特殊形式的住宅，如跃层式住宅、跃廊式住宅、复式住宅等。
　　当前我国所建住宅，大部分是单元式多层住宅。

购买经济适用房必须有当地城镇户口或当地政府确定的供应对象；无房或现住房面积低于当地政府规定标准的住房困难家庭，家庭收入符合当地政府划定的收入线标准等。
此外，只有在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限之后，才能按市场价上市出售；购买人以市场价卖出经济适用住房之后，也不能再次购买经济适用住房。
商品房只要有钱就行。