青蛙军曹粤语版云盘:什么叫旅游房地产

旅游房地产业也就是发展玩儿的事业。

中国的旅游房地产也正在快速发展当中，什么叫旅游？中国的词儿很有意思，比如明明失业了就叫下岗了，明明下降了叫负增长，明明是玩去了，说旅游去了。玩儿不好听，吃喝玩乐这是贬义词。我想吃喝玩乐是中性词，一个人生下来不吃不喝不玩不乐活着干吗？别说提高人民生活，人民生活就是吃喝玩乐，当然还有住。但是我们习惯的吃喝玩乐就是一种贬义词。所以旅游房地产也就是发展玩儿的事业，人要玩儿的高兴，人民生活才会丰富多彩。

现在中国的经济增长应该把重点放在消费上，消费的增长有四大热点，住房、汽车、旅游、通讯。今天旅游和房地产结合起来是两个热点叠加，应该说正是国家经济发展消费增长的重中之重。2004年国家提出百姓旅游年，说明我们国家的旅游有很大的发展空间。有人说现在旅游房地产是个大金矿，应该好好开采。是的，发展旅游业是要有条件的，首先要有钱，其次要有时间，现在讨论旅游业和休闲业，休闲旅游，旅游休闲，没有钱，没有闲，搞什么旅游？如果周边旅游的话还有车，有钱、有闲、有车，休闲度假就发展起来了。

中国的旅游正在从过去的以观光旅游为主逐步向休闲度假旅游方面发展。黄金周有了，双休日有了，给我们闲提供了方便，下一步还有带薪休假更可以发展休闲度假。过去观光旅游，因为我们老在城市里生活，需要出去观光看看风景，现在中等收入家庭可能该看的都看了，主要是节假日去休闲度假，彻底放松，通过休假换换精神面貌，把麻烦去掉，重新投入工作，是这样一种概念。和我们出去玩儿一天，周末过了以后比平时上班还累，就没有达到休闲度假的目的。收入的提高，中等收入家庭的出现，我们国家的政策和现在整个消费的情况来看，现在发展旅游房地产正当时候。

中国的旅游房地产业正处在青春期。

旅游房地产从地中海的旅游休闲度假开始，大概是20世纪30年代开始的，在法国地中海沿岸，尼斯、嘎纳那些地方开了许多供旅游者休假的公寓别墅，这样一种方式逐步向全世界拓展，正在形成一种旅游房地产业的概念。我们国家开始也有，比如10年前海南岛提出休闲度假的三亚，最好的旅游胜地，还有珠海。但是那时候发展有道理，可是时辰未到，时机不成熟。一个经济，一个产业一定有它必然产生的条件。比如我印象很深的就是超市，超市80年代就开始有了，但是搞了几年之后统统垮掉了，90年代末期之后突然起来了，那时候时间没到，时间一到全部都来了，旅游房地产的概念我认为现在时候到了，90年代初还不到时候，人们的收入发展水平、理念都不一样。

据说在美国叫休闲产业，美国人1/3的时间，1/3的钱和1/3的土地都用于休闲业，夏威夷完全是休闲胜地。中国的旅游房地产、旅游业正处在青春期，正要进入快速发展的阶段，现在有许多概念已经开始起来了。我看到房地产业界据说有100多家房地产公司都在搞旅游房地产的概念，深圳的华侨城是搞旅游房地产的，本身华侨城是个生态的概念，另外它有许多大的项目，锦绣中华、世界之窗这些东西，到那边去就是和休闲、度假、旅游结合在一起。前一段时间我在浙江参加了一个旅游房地产方面的研讨会，千岛湖想搞一个旅游休闲胜地，正在开辟，杭州现在是经济发展最快的省会城市，在那里搞恐怕很有意思。

旅游房地产什么概念呢？我想无非有这么几种类型：

一个叫做旅游景点房地产，参观景点，大山大水或者有人文景观和人文景观的东西，这个旅游景点有老景点和新景点，新景点自己可以盖，老景点可以进一步的利用开发。

第二方面是旅游商务房地产，比如说旅馆、娱乐城、商店这也是供旅游用的房地产。

第三方面是旅游度假房地产，一些宾馆、度假村、产权式酒店、分时度假等等，叫做旅游度假房地产。中国的开元旅业，它是将旅游业和房地产结合的产业，它推出的概念就是旅店和房地产结合在一起，在一个四星级酒店旁边盖一个小区，小区的服务就按照星级的服务，生态环境可以共享等等。千岛湖盖的别墅给谁用呢？因为千岛湖离杭州城很远，高速公路大概一个小时，他发现中国的特征最终购买者是老板，老板是以公司商务度假为目的，这是中国特色，特别是浙江民营经济的特色，这就是在发展当中的亮点。其实作为中国的旅游，北京周围80年代、90年代盖的培训中心实际上也是这个意思。

还有旅游住宅房地产，真正是老百姓买房去住的，比如海南岛，现在海南岛的房子很便宜，中产阶级买一套放在那里，有空的时候去，没空的时候叫一些朋友去玩儿，将来还可以叫当地人出租，海南的房地产经过泡沫缩水以后现在正在复苏，涨价会有空间。上海有一家公司现在专门搞风景景观休闲度假的房地产销售，把全国各地大山、大水、大湖边上的房地产都买来，有人喜欢投资，我们现在缺少休闲度假的方式。

为什么搞旅游房地产，宾馆不是有吗？宾馆是旅游房地产的一种，但是宾馆的这种价位和许多公司正在倡导的分时度假、产权式酒店的价格不是一码事，当然产权式酒店和分时度假正在发展中，既有它的条件，比如网络比较好，但是诚信和法规方面还不健全，他肯定是方兴未艾的。反正中国的旅游事业正和房地产很好的结合起来，首先我们强调旅游，有了旅游才有房地产，但是离开了房地产旅游业发展不起来，所以叫旅游房地产，不是房地产旅游。

旅游房地产还有很大的发展空间。

回顾一下中国的历史，旅游房地产很悠久，皇上跑到承德实际上也是旅游度假，概念很多的。总之，我觉得旅游房地产还有很大的发展空间。城市来说老百姓中高收入以上家庭都强调既要有现代化的生活方式（城市里边的现代化很高），还要有生态化的居住环境，生态化和城市化往往是对立的。故无论是搞房地产市场还是旅游房地产，我们都应该按照中央提出来的用科学的发展观，可持续的发展我们的旅游房地产。至于我们资源的开发和生态的保护，不要因为光想搞房地产而破坏了生态，既要注意产品的创新开发，还要注意管理水平的提高，不要开发得很快，管理太差，对我们也很有影响。而且要全面的来规划，统筹城乡，使旅游房地产的亮点能够一路走好，不要发生大的波动。

我们举办旅游房地产博览会也是这个目的，展示各地好的旅游地产项目，当然这是第一次，内容还不够多，探讨旅游房地产发展模式，为我们的吃喝玩乐，老百姓生活水平的提高，国民经济的增长做出我们的贡献。