神马品牌网文明警示语文明礼貌:将已经取得使用权的土地再行转让给他人的行为是否合法？
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/05 06:30:46
开发商取得一块耕地，又将该地块转让给他人，双方有签订“转让协议”。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。土地使用权转让的形式包括出售、交换和赠与。土地使用权转让必须具备一定的条件方可转让。这些条件是：(1)必须是经国家出让的土地使用权，才能进行转让；(2)除地价款外，投入开发建设的资金须占投资总额的一定的百分比而且必须依照土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地进行投资开发、利用；(3)土地使用权转让应签订转让合同；(4)土地使用权转让必须办理过户登记。土地使用权转让的法律特征是：(1)土地使用权转让时，土地使用权出让合同中规定的和各登记文件中所载明的权利和义务随之转移。(2)土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权；土地使用权的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。(3)土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并应依照规定办理过户登记手续。
可以的.土地使用权时可以转让的.
不可以的，依照《城市房地产法》第8条、37条、48条，土地使用权只能抵押、出租、交换。