神马品牌网make conversation:北京房价要下跌了！大家要等待齐心协力！！！！
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/05 17:08:28
2005年，国家一道道的“金牌”让各大城市的房价逐渐平稳下来。最有代表性的就是上海的房价平均降幅超过5%。全国人民都希望中国房价一降再降。只有房价降下来了，人民群众才能买到房，才能轻松拥有属于自己的家，才能过上幸福生活。
遥想当年香港日本楼价暴跌时!!
由严重经济泡沫引发的巨大财富潮的剧烈的起落，具有极大的负面冲击效应。历史上最闻名的莫属香港和日本的楼市暴跌风潮。
■ 1997年 香港房地产泡沫破灭
亚洲金融危机使香港楼价从1997年最高峰开始持续下跌，到非典时期累计跌幅已达65%。据专家计算，从1997年10月到2002年年底的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港生产创造的本地生产总值还多，也超过1997年前7年因房地产和股市泡沫上升而增加的财富总量。
事实上，与1970年相比，1990年香港银行存款增加了81倍。十多年的财富效应，对香港来讲只不过是做了一场发财梦。梦醒后财富化水而去，不少人还因贷款买房、炒股而成为“负资产”，由“富翁”一夜之间变为“负翁”
■ 1991年，日本房地产价格暴跌
据日本国土厅公布的调查统计数据，1991年，日本泡沫经济破灭，股价和房地产价格同时开始暴跌，并一直持续到现在。不动产泡沫破灭带来连锁反应，一些涉足房地产业较深的大企业纷纷倒闭、金融机构不良债权不断增长、几大银行相继倒闭、部分地区的经济产生了严重冲击，给日本经济留下了严重的后遗症。
遥想当年香港日本楼价暴跌时!!
由严重经济泡沫引发的巨大财富潮的剧烈的起落，具有极大的负面冲击效应。历史上最闻名的莫属香港和日本的楼市暴跌风潮。
■ 1997年 香港房地产泡沫破灭
亚洲金融危机使香港楼价从1997年最高峰开始持续下跌，到非典时期累计跌幅已达65%。据专家计算，从1997年10月到2002年年底的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港生产创造的本地生产总值还多，也超过1997年前7年因房地产和股市泡沫上升而增加的财富总量。
事实上，与1970年相比，1990年香港银行存款增加了81倍。十多年的财富效应，对香港来讲只不过是做了一场发财梦。梦醒后财富化水而去，不少人还因贷款买房、炒股而成为“负资产”，由“富翁”一夜之间变为“负翁”
■ 1991年，日本房地产价格暴跌
据日本国土厅公布的调查统计数据，1991年，日本泡沫经济破灭，股价和房地产价格同时开始暴跌，并一直持续到现在。不动产泡沫破灭带来连锁反应，一些涉足房地产业较深的大企业纷纷倒闭、金融机构不良债权不断增长、几大银行相继倒闭、部分地区的经济产生了严重冲击，给日本经济留下了严重的后遗症。
去年就说跌，等了一年，均价涨了1000多，咳~~~，反正都是买不起了，爱涨爱跌随他去。等哪天有人造反，我跟起哄分套房住。
您的思维很活跃，分析的有一定道理，但是我并不完全同意您的观点，因为那是在人家经济大幅下滑的情况下才出现的现象。
我认为结论相反，20年左右会持续保持稳步增长，20年后增速减缓，甚至会出现一定的下跌：
理由：房价增长和国家总体经济发展形式相适应，一般来讲国民人均收入到达1000美圆后，进入快速增长期，到4000美圆开始减慢，我国和印度都处于这一时期，这一过程一般都在20年上下，亚洲的日本、韩国等都是如此。目前我国是世界上经济增长最快的国家，国家在尽力控制经济增长速度，提出了可持续发展。另外，北京和上海不同，投机者比较少，刚性需求很强，即使由于国家控制房价，增幅暂缓，也会由于需求强大在一年之内回升，去年到今年涨了1000多就是明证（为了等降价，去年，大家忍了多久啊），所以，至少在北京房价在短期内不可能出现降价的情况 ，因此，在GTP保持在9%左右的情况下，国家的控制目标会在5-7%左右，如果让房价大幅下降，将会是很多开发商倒闭，引起连锁反应，如钢铁业、建筑业、税收等，给国家的整体经济带来不良影响，显然，这也是政府不愿看到的。
哈哈``嗯嗯``老子要革命`老子要造反`
- -|||听谁说的啊