神马品牌网香港卓悦是正品吗:甲乙双方究竟谁在违约
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/28 12:10:02
乙方承租了甲方的一间铺面，期限三年（2004年5月1日－2007年4月30日）双方约定如果哪方违约，则要承担10000元的违约金。因甲方口头承诺的一些条件未具备及乙方生意不景气，乙方向甲方少交了一小部分租金，最近甲方在没有经过乙方同意的情况下又将铺面租赁给了别人，不知道是甲方还是乙方违约？请高人指点。
因甲方口头承诺的一些条件未具备
——甲方违约，但是举证比较困难
乙方向甲方少交了一小部分租金
——如果能够举证甲方口头承诺，是行使同时履行抗辩权，不能证明就是违约，要承担交付迟延租金，承担违约金及迟延利息的责任
甲方在没有经过乙方同意的情况下又将铺面租赁给了别人
——甲方违约，而且是根本违约。因为乙方迟延交付一部分租金属于非根本违约，不能导致合同被解除，故甲方在租赁合同存续的情况下将房屋再次租予第三人，对乙方应付违约责任，对第三人负缔约过失责任（就是把钱退给人家），乙方可依据原租赁合同对抗第三人（就是死也不搬）。
以上回答，是否清楚。
再有事发邮件zhaokefeng_ruc@sina.com
乙方向甲方少交了一小部分租金的时候,甲方当时是否认可?如果认可,违约应该是甲方.否则,应该是乙方.
甲违约
本人认为甲、乙都属于违约了，合同一经签定，当事人就应当适当履行。