神马品牌网北京歌华有线怎么缴费:房产证上有两个人名字,如何过户
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/06 05:17:34
我和一朋友合伙共同对半出资购买了两套房子,两个房产证上均有我们俩的名字,各持有一套房子的《房屋所有权证书》与《房屋共有权证书》,
我们准备互相放弃壹套房子的所有权,把房产证更名为各自的名字,这样需要交契税么?因两个房屋都是面积200平米以上的别墅项目,更名还要缴纳其它费用么?另外,这两套房子均有按揭贷款,如何转按揭呢?
我们准备互相放弃壹套房子的所有权,把房产证更名为各自的名字,这样需要交契税么?因两个房屋都是面积200平米以上的别墅项目,更名还要缴纳其它费用么?另外,这两套房子均有按揭贷款,如何转按揭呢?
您说的这种情况，这个房屋的产权是由产权证上面的这两个产权人共有的。
我国《物权法》规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
两个共有人的房屋产权在过户时，须两个共有人全部到场签字确认，才能办理产权过户手续。
转不了。你必须先还完贷款后再办理过房手续，因为是共有，二人必须都要到房管局来，等办完过户后你可以继续办按揭。
由房产证共有人一起到发证机关签署过户手续。