软件工程的认识:关于二手房屋购买的税务选择问题

30万“业主实收”意义应该就是说业主到手要30万,其他的费用一概由你承担。什么各付各税啊等等和没说一样，揣测他的意思是到手最少30万，但写法不妥。
房屋总价还包括中介\税收等等费用,而这些费用都可以让中介或者交易中心具体计算出来,如果合同价格是32万,那么税收等都按照32万来计算,所以要注意的问题是:
1、如果业主确定到手30万就可以，不妨合同上写明房屋价格是30万，其它所有费用由你承担。这样可以节约点税收和佣金。
2、如果业主意思是到手最少30万，那合同上肯定是写32万了，建议详细按32万价格计算其它费用，从而计算出房屋到手实际价格，然后按合同约定扣除业主应该承担的费用后如果超过30万，按实支付，如果不足，不足部分由你承担，这样你付出的费用不可能低于第一种方案。
3、建议按第1条处理，这样对你最有利，因为成交价格确定后其他的费用都是固定的，无法规避。房屋的总价也就固定了。
4、合同上应当明确到底是实际收入还是实际最少收入，否则易产生纠纷。

在这个问题上,你最应该清楚的是,一套房屋产权的交易成本到底是多少,这个成本就是房产从原业主名下过户到你名下的全部费用,通常包括:政府应收取的税.费,中介佣金等.当然过户的税费和中介的佣金都有个通常的规定,就是买方应付多少,卖方应付多少,我认为你要了解的是全部的费用,而不是单纯买方或卖方应付费用,因为在二手房交易中,这个价格是双方协商决定的,而不是谁可以硬性规定的,你想对你最有利,如果是有损另一方的利益,他也是不会答应的,那么这个交易就可以不成功.所以重要的是,你了解了所有的成本构成,即使你为了买到心怡的房屋作了让步,你也是清楚的,最怕的是被有些不良中介从中谋取不当利益.所以我建议:
1.合同价格30万,这样的话可以满足卖方的要求,同时计税基数也减少,可以少付税费,(当然如果实际成交价高于基准价,可以按基准价报税,这样还可以省一些税费).
2.所有税费由你承担,前提你一定要亲自了解税费收取情况(房管部门应有明确的规定),不要只听中介一面之辞,要知道很多不良中介都要在这个环节会赚取不当利益.