三集五大后的合并部门:关于阳台没持怎么算面积有没有法规？

楼上的朋友,不知道这样做是否是带着楼主违法.如果遇到是一个不负责任的物业公司,"广渠门"的操作可以实现楼主的想法,但如果是一个负责任的物业,可能会给楼主带来麻烦.

这里要注意的是,虽然物业公司不是管理部门,不是执法单位,但物业公司确按法律法规来办事的,如果你不按物业公司的要求去做就会违反相关的法律法规给自己带来麻烦.

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定:装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；自己封阳台就是改变了外立面,因此,如果你一定要改,就等于违反了城市规划行政主管部门的规定,到时候就不是物业公司来找你了,请仔细查看《住宅室内装饰装修管理办法》冷静思考.

《住宅室内装饰装修管理办法》的网址:http://www.cin.gov.cn/law/depart/2002032001.htm

1.未封闭的阳台按围护结构外围水平投影面积的一半计算面积；
2.全封闭阳台计算全部面积，许多物业考虑到小区整体环境美化等因素，要求居民不能做封闭阳台或架设栏杆等影响美观的行为；
3.业主委员会是业主大会选举产生的、由业主组成的执行机构，向业主大会负责，选举好后向相关部门备案
4.物业不是服务单位也不是管理单位，物业是企业，具有一定的管理资质；多数物业是由房地产开发商或售房单位在售房初始阶段选聘好的；业主大会具有选聘和解聘物业管理企业的资格（当然你们小区得成立了业主大会）

楼上答得很全面了。
我告诉你一个封阳台的方法。

1.开始装修要交装修保证金的。先交了，可以退。
2.装修时不封阳台，千万不能现在封。装完后，找物业来验收。合格后退给你钱。钱要在自己手里才塌实。
3.等过一阵儿之后，看看你们的小区有没有封阳台的。如果有，你就马上封阳台。
如果没有，你就找一家自己封上，如果物业找你的话，你就装不在家，他们不能进来。
别人看你封了阳台，也会封上的。

如果不巧的是让物业堵在家门口了，那就和他们说，以前签协议是逼不得已，他们一方的BA王条款。所以不算。

如果他们说，这个房子的外立面是全体小区业主共有的，不能你一个人改变；那你就说，好啊，那你们物业让全体业主不同意我封阳台吧，他们如果都不同意我封，我马上拆下来。

物业不是管理部门，是为你服务的。业主业主，物业的主人啊！硬气点，这些人都是拣软的捏的。不要怕。