神马品牌网iphone进水维修:善意取得仅指动产吗？是不是也适用于不动产？
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/04/30 02:10:41
按实际情况，善意取得不仅指动产，也适用于不动产。
（1）按照规定和司法实践经验，我国不动产善意取得制度适用范围是：
第一，在登记错误的情况下，善意的买受人因相信登记而购买了不动产，如果符合善意取得的构成要件，应当即时取得所有权。
第二，共同共有不动产的共有人擅自处分不动产，买受人相信其具有全部的处分权而善意购买不动产，符合不动产善意取得的构成要件的，也即时取得不动产所有权。本案属于第一种情形，是善意买受人相信不动产登记簿的登记而购买不动产。
（2）不动产善意取得的构成要件，《物权法》第106条已经明确规定：
一是出让人无处分权；
二是买受人为善意；
三是合理价格转让；
四是按照法律规定已经进行不动产物权变动登记。
（3）不动产善意取得的法律效力是：具备上述三个要件，受让人即时取得转让的不动产的所有权；原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
（4）不符合上述要件的，不发生善意取得的效力，所有权人有权追回被转让的不动产。
你好！
不动产也适用善意取得的。
我们教材里的说法是不动产是不适用的，但我今天刚刚看了一个最高人民法院的复函，已经突破了此理论上的说法了。
此复函为[2001]民监他字第16号，有机会可以找找好好看看的。
不动产不能适用善意取得，因不动产适用登记注册制度，所以第三人不可能善意取得。