散点图怎么添加趋势线:我可以拒交物业管理费吗?

来源:百度文库 编辑:神马品牌网 时间:2024/04/28 18:19:19
我去年在小区里在我家楼下丢了辆自行车,年后又在楼下丢了辆电动车,可以看出小区的治安有问题,我找物业了,他们说只能帮我找找,我也报案了,可是一直没有消息,我可以以此为由拒交下一年的物业管理费吗?谢谢!

是否可以拒交管理费要看你和物业公司之间有没有相关的约定(包括事实约定),如果有就可以,如果没有则不可以.

我们不能从丢一辆单车和年后又在楼下丢了辆电动车,说出出小区的治安有问题,要看小区保安是否按照合约履行了他们应该做的事,如果履行了,则他们没有过错,不应当承担赔偿责任,是由于社会原因造成的,应该由公安机关出面来解决,如果没有履行,只要你有证据,你就可以要求物业公司进行赔偿.

不能。
你与物业公司的关系是通过合同确定下来,不履行合同不行。

一些业主在准备维权时经常会提出这样的问题,“我可以拒交物业管理费吗?”。尽管理由不同,但是拒费已经成为现实中业主们维权的共同行为。被业内人士司空见惯却又苦无良策的物业管理收费难,已经成为困扰中国物业管理全行业生存发展的现实问题。正式颁布的《物业管理条例》较之草案增加的内容中,有一条特别值得人们关注,这就是第六十七条 “违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。”该条规定在第六章“法律责任”之中,使我们能够明显解决物业管理收费难的法律希望。
笔者对于物业管理收费难的感悟与思考缘于一起物业管理纠纷。一年前的马年春节,石家庄市滨湖新村近一半的业主是在与物业管理公司剑拔弩张的状态中度过的。腊月二十八,正当人们喜气洋洋准备过年的时候,滨湖新村北区铁路宿舍的业主突然发现,摆放在楼前的垃圾箱不见了。居民们不得不将垃圾堆放在小区的中心花园里。伴随着鞭炮声到来的不光是传统节日,还有垃圾堆散发出的阵阵恶臭,以及新闻媒体对此事的连续报道。
垃圾箱是负责物业管理的诚基物业公司搬走的,说到起因物业公司也是出于无奈,因为北区大部分业主一直欠缴物业管理费。谈起欠费原因,几百位业主提出了几十条理由。一名老大妈提出物业公司在老年活动场所方面做的不到位,一位青年男子提出小区经常停水。有人不缴费是因为入住时交纳了煤气集资费可至今还没有通煤气,也有人认为自己的房是房改房,物业管理费应当与小区南区的商品房有所区别。还有人提出欠费原因是物业服务项目太多,居民不需要。
垃圾箱引发的纠纷,拖了一个多月才算解决。尽管当地多家报纸及电视台都给予特别关注并进行了连续报道,但是,出乎记者们的意料,无冕之王的干预对于纠纷的解决作用相当有限,以至于一心指望借助媒体维权的业主们,对记者多有啧言。事情的解决有赖于行政机关的干预,但这只能是扬汤止沸,解一时之忧。因为政府不是当局者,终究不能替代真正的物业管理主体——业主大会,可以通过物业服务合同的约定去明晰双方的权利义务。
在《中国房地产报》一篇《百家物业管理公司吐露心声》的报道中,有一位北京南洋物业管理公司的总经理提问:“业主不交费,除了法律手段,除了诉讼,物业管理公司还有什么办法解决?”笔者以为,就物业管理企业而言,解决收费难问题的唯一出路不是扬汤止沸而是釜底抽薪。所谓“薪”就是造成收费难的内在因素与外在因素,正如南唐高僧法灯大师所言,“解铃还须系铃人”。所谓“抽”就是有效解决问题的技巧与最佳法律途径。