严守纪律规矩 发言:买房时定金与订金的区别？

如果是实体还不存在，就是说楼还没建成，你也确认要了，你的”定金”是定上名额，如果实体出现后（就是说房子建成后）和之前开发商承诺的有出入，”定金”是要又倍返还给你的；如果和之前承诺的没有出入，但你却不想要了，则”定金”就成为房款的一部分．你是无权要求其返还的．而”订金”是没有法律效力的．你一定要看清楚哦．

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额
的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债
权得以实现。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，
当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效，定金
的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意
决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应当向
购房者双倍返还定金。”

订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进
一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价
款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得在此
期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得将该房屋售予他人。如购房者在约定期
限内决定不购该房屋，有权向开发商要回该购房订金。

所以你在买预售房时应该交的是订金.

定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”
订金则不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。

订金无条件退换，定金具备担保作用比较难退，但是也不是没办法，具体可咨询“房产权益维护站”维权公众平台（号）。

定金：如果你违约则无权索回，如果对方违约则双倍退还。订金；只可作为房款的一部分，不管谁违约都不能 退回。