stefano ricci澳门:关于按揭

个人房屋按揭贷款是指华夏银行向您个人发放的用于购买华夏银行指定楼盘房屋的贷款，您以所购房屋产权抵押并在其取得房屋产权证以前，由房地产开发企业提供阶段性担保。个人房屋按揭贷款适合具有完全民事行为能力的中国居民和在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
　　个人房屋按揭贷款按所购房屋的用途，分为个人住房按揭贷款和个人商用房按揭贷款。个人住房按揭贷款最高贷款额为全部购房价款的70％；个人商用房按揭贷款的最高贷款额为购房价款的60％。贷款利率按照中国人民银行规定的同期限同档次贷款利率和浮动幅度执行，利率浮动幅度下限为下浮10％，不设上限。
　　三大特点
　　1、贷款期限长：贷款币种为人民币，最长期限可达30年，商用房最长10年。
　　2、担保便利：由开发商承担阶段性担保和以所购房产抵押相结合。
　　3、还款方式灵活：可选择等额本息、等额本金等方式归还贷款本息，并可根据需要办理多次提前还款。
　　三大服务渠道
　　华夏银行营业网点柜台办理贷款咨询、申请、发放、归还等服务；客户服务中心（电话银行）提供贷款咨询等服务；网上银行提供贷款咨询、贷款到期短信息提醒等服务。
　　您需提交的申请材料
　　您本人有效身份证件原件及复印件；华夏银行认可的有权部门出具的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；合法的购买房屋合同、协议及相关批准文件；保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；您用于购买房屋的自筹资金的有关证明或付款凭证；房屋销（预）售许可证等五证或楼盘的房地产权证（现房）；如果您为已婚，还须提供配偶相关信息，若配偶与您共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；华夏银行规定的其他文件和资料。
　　您可以这样办理业务
　　1、您提出贷款申清，递交相关申请资料；相关申请材料可直接提交本行营业网点，也可由本行委托的律师代收。
　　2、经本行审批同意的，您和担保人与本行签订借款合同和担保合同，落实贷款条件，按合同约定办理贷款发放和资金划付手续。
　　3、您按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
　　4、贷款结清后，办理抵押登记注销手续。
　　贴心小提示
　　1、须购买华夏银行指定的楼盘。
　　2、购买现房的，须办理抵押登记手续；购买期房的，期房须符合预售条件并取得预售许可证并办理抵押登记备案手续。
　　3、如出现华夏银行规定的违约行为，华夏银行有权提前收回或停止发放贷款并追究违约责任，处置抵（质）押物，以偿还贷款本息、逾期罚息和违约金。
　　4、抵押物的登记、评估、保险等费用由您承担。

其实做按揭只要银行同意就可以了，买车买房都可以。
你可以办一张银行存折，每月存钱就可以了。

首先我要告诉你的是中介说的只是其中的一种途径,即住房公积金。如果你没有公积金,可以向银行申请商业贷款。

银行对申请贷款人的要求:贷款人年龄+申请贷款年限<60年,有固定的工作(不能为自由职业者),申请/审核有无还款能力等.所以你的工资在不在银行支付并不重要,关键是银行审查能否通过.

首付成数和贷款的额度取决于你的经济支付能力和购买楼盘与合作银行规定的按揭成数.新政后大部分楼盘要求首付为4成,也有提供首付3成的,所以首付多少要看银行放贷的成数.如果你有一定的经济支付能力,尽可能提高首付的比例,以降低后期因升息、经济收入降低等因素造成的还贷压力。

一般楼盘都会指定贷款银行，也有的楼盘可以有些选择，应多比较各银行之间的还贷方式，选择最适合自己的。不过要想房贷和车贷同时办理是不现实的，银行那里通不过，自己还会承担较大的经济压力。

申请房贷程序:进行咨询提出申请--贷款调查、审批--签定贷款合同--合同公证--抵押登记--办理保险--贷款发放--归还贷款.过程看似复杂,销售代理或开发商会协助你办理的

银行利息:分五年内和五年以上两种,各商业银行又有执行基准利率或优惠利率两种方式,视具体那家银行/贷款年限而定.如上面中介提到的住房公积金，能使用公积金贷款最好,利率比商业贷款低些.

选择还款期:银行有最长30年的还款期,但各银行与开发商之间不尽相同.总之还款期越长,月供就越低,利息支付越多.在对家庭年收入作出科学的评估后,以月还款额占家庭月总收入的40%为上限,即可推算出较适合你的还款期限.一般认为15年的还款期比较合理、划算些。

特别说明:
对于大多数普通的购房者来说，以按揭付款的方式购房者，首付款最好支付30%，月供款占家庭总收入的30%以内，才能保证正常的生活开支。并且首选要考虑以下几个问题：
一是手中有多少积蓄；
二是购房首次支付房价的30－50%的现金能拿出多少；
三是为办理房产证、贷款保险、缴物业管理费等支出要留足；
四是就房中购置家具、电器等支出多少；
五是每月能承受多少还贷支出；
六是房屋装修支出；
七是购房后手中要留多少积蓄，今后收入是否稳定。