秃顶是从发旋开始吗:许多城市都有卖商品房落户口的政策，请问西安有无此政策？

近期，关于陕西省逐步打破户籍制度坚冰的政策出台成为街头巷尾热议的话题，城乡统一户口登记工作即将开始，农业、非农业户口设限将成为历史，建立城乡统一户口登记管理制度的探索将正式拉开序幕。以渭南为突破口，全省将在五年内完成城乡统一户口登记工作，西安方面相关工作也将不日开展。而走在前列的厦门、辽宁、福建等省市在进行城乡户籍统一的工作过程中，无一不是以具有合法固定住所作为落户的基本条件,逐步放宽大中城市户口迁移限制的，中央公安部最近出台的相关政策也证实了这个改革方向，由此我们可以断言，随着西安市户籍制度改革的进一步落实和开展，我市的房地产市场将面临一次千载难逢的机遇和挑战。

　　经开区、高新区走在前列
　　目前西安并非所有的区都在执行购房落户政策，只有经济技术产业开发区和高新技术产业开发区两个区出于拉动区内经济的目的而各自分别制定了相关的执行标准，外地置业者如果想要落户西安，目前只有选择这两个区并且通过一定的条件购房来实现获得户籍的愿望。
　　经济技术产业开发区的准入标准是房总价20万，不论付款方式，购房者只要有固定工作，即可连带直系亲属一并立户，可以说这个门槛相对于目前西安市的房屋均价和市民普遍的购房预算来讲还是成正比甚至稍低的，所以经济技术产业开发区的部分开发商是最早以“购房落户”为噱头来进行宣传的。总结经开区多家楼盘针对陕北、西安周边地市置业者所进行的宣传，“买房落户口”无疑成为这部分目标客户选择经开区房屋的重要理由。
　　反观高新技术产业开发区，准入标准30万，且要求购房者一次性付清全款，虽说按照高新区的房屋均价，总款在30万以上也算合理，但是这一次性付款的限制，可谓抬高了对购房者经济实力的要求，但是相对高新技术产业开发区成熟的区内环境和以吸引高素质人才为标准的一贯初衷，高新区的购房落户政策在执行的几年来，同样为拉动区内房地产事业的发展做出了巨大的贡献。
　　在这两个区购房落户政策的落实中都遇到了一个的问题，因为这两个区都是在原有的行政区划上重复划分出来的两个特别区，且地界一直在随着区内经济水平的发展在不断的扩大，“我买的房产究竟算不算开发区内？”的问题成为很多购房者的疑问，显然各部门之间政策落实的不协调和信息的不流通成为购房落户政策落实重大的阻碍。
　　开发商对于这项政策的反应也冷热不一，有些开发商以此为噱头大力宣传，而有些开发商明明在开发区内，却从不在这方面的宣传上下文章，反而藏着掖着，购房者问起，要么说等入住后让客户自己办，要么直接回绝说办不了， 导致很多消费者明明有这方面的需求，却无从获得准确的信息。开发商冷热两重天的反应也使得这项政策的落实一直处于不尴不尬的境地，开展的平平淡淡。政府部门对此的态度一直也比较含蓄，似乎是有人问起才介绍一下，而乏人问津时，下大力气推广。
　　看来在我市政府、开发商、群众多方的观念里，户籍制度仍旧是牢不可破的坚冰，是比较神秘的事情，即使早有以购房为突破口的政策，也一直没有突出重围，但是这种状况即将改变……

　　他山之石
　　广东，2004年以前，外来人口集中的广州白云、东圃、芳村、海珠南部等楼盘以”可以办理蓝印户口“为卖点，成功吸引外来置业者。但是2003年底，广州市公安局却因为外来人口的大量涌入所造成的方方面面的问题于2004年1月1日起，取消了购房入蓝印户口的政策。该规定一出，广州全市的楼盘均受到不同程度的波及，白云、东圃等区域的楼盘即使立刻应急推出促销优惠，但仍旧无法完全弥补“取消蓝印户口”所造成的成交量下跌。今年，广东省在国庆节楼市黄金季节前夕又适时统一颁布了新的“购房入户”政策，极大地增强了外来购房者的信心。不少开发商坦言户籍政策对楼市繁荣起到的刺激作用不容小视，“购房入户”对于外来购房者而言是极大的鼓励。
　　厦门在2003年时，将先前执行的购房落户政策进行了调整，落户房屋面积从45平方米一举调整到80－150平方米，给厦门的房地产市场带来极大的震动，特别是在政策颁布期间在建的商品房项目，因为政策的出台，导致一部分不符合面积要求的商品房滞销，厦门岛内也引发了开发商关于今后开发房屋面积定位和如何开展市场营销的激烈讨论，随后亦引起了房地产开发商的“洗牌”运动。
　　这些宝贵经验在我们西安户籍制度的改革和楼市如何应对这种变革的问题上，将会有十足的指导意义。

　　展望
　　其实，仔细研究一下各地的户籍政策就不难发现，购买商品房和其他一些类型的准入条件并重，成为取得户口的两大主要途径。有固定的居住地和准入条件取代了旧有的户口指标制。一方面期待通过购房解决户籍问题的购房需求可以促进地产市场的升温，新户籍政策的落实无疑会激活、唤醒、带动外来资金的注入。另一方面对符合准入条件的人来说，完全可以通过自身条件的优势，如高学历、投资者身份等获得户籍，这部分高素质人群虽并不存在购房入户的问题但也需要购房住家，他们往往会更多地关注楼盘的设计、质量、品位以及周边的环境等等，故而开发商就会自觉研究如何跟上这部分消费者口味的变化，使得楼市更加健康和多元。
　　一旦西安市全市颁布统一的购房落户政策，还可以改变目前只有两个开发区有相关政策的现状，将原来显失公平的落户条件调整得较为平衡。在对于外来人口文化程度的要求方面，究竟定多高是合适，也是一个需要重视的问题，前面我们说过高素质人才对于地产的发展方向会起到一定的影响引导，但是从外省来的打工一族也是一个不容忽视的群体，这些人大多都不可能达到特别高的文化水平。购房入户的相应门槛如果定的过高，其实就是限制了这部分人的消费需求。对于楼市来说，市场空间肯定也会受到限制。
　　随着新商品房向二手房转变速度的加快，二手房市场进一步活跃，买二手房可落户、如何落、之前的户主和后来的户主之间如何迁出与迁入，外来人口购房落户之后的子女教育问题等等，需要关注的问题还有很多。
　　以中国如此大量的人口迁移潜力来说，可以肯定的是，大部分城市还没有做好准备，当然也包括我们西安在内。即使目前我们表现的再犹豫，也无法阻挡改革的步伐。要最终解决人口迁移压力，还是要靠区域经济的发展，房地产业关乎百姓衣食住行中“住”的重大问题，作为我市的支柱型产业，如何在户籍改革的过程中起到积极的推进作用、如何适应改革的步伐并引领改革的方向，将是政府和开发商以及行业内方方面面和社会各界需要共同关注和研究的课题。

是买商品房吧。

西安是有的，但是只有个别的房地产开发商有次承诺~