神马品牌网大疆无人机测绘:法律专家请帮忙
来源：百度文库 编辑：神马品牌网 时间：2024/05/06 06:57:49
本人想买别人的经济实用住房，但5年内不能更改房照，5年之后才可以交易，我想要这个房子但心里总担心这房照都是他的名字去怕到时他到时不承认，我想问该如何和他人签合同还是要约
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按照物权法的公示公信原则，不动产的依登记取得所有权。所以，如果单纯是订立房屋买卖合同，这个合同只在你和售房者之间具有约束力，你可以依据合同取得合同上的债权，既请求对方交付房屋并办理登记的权利。但是，你的这项权利不得对抗第三人。换句话说，如果售房者又将房屋出售给另一人，并且办理过户登记的话，该买受人取得房屋所有权，你不能依据你根售房者的合同主张房屋所有权。
所以说，如果你只是与对方签定房屋买卖合同而5年内无法办理登记的话，房屋的所有权是不会发生转移的。但是，你可以依据合同上的债权请求对方履行协助办理登记的义务，也就是说，在没有第三人出现的情况下，5年期满后，如果售房人不办理登记手续的话，你可以去法院起诉，要求他履行登记义务。
通过以上分析可以看出，要凭一份合同去等5年的时间，风险是比较大的，不建议你这样去做。