国风美唐租房被坑:房产问题

口头遗嘱只有在立遗嘱人情况危机的时候,并有两个以上没有利害关系的见证人在场见证,才是有效的.但是危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。所以说只有符合上述条件的口头医嘱才是有效的.否则不然.

如果你爷爷当时口头遗嘱不符合以上条件,那么只有那一套30平方的平房算是你爷爷的遗产.可以由他的各个子女平分.

<中华人民共和国继承法>
第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人：
（一）无行为能力人、限制行为能力人；
（二）继承人、受遗赠人；
（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

关于遗嘱的效力，我同意xianyue的说法。但是应当分的财产不仅仅是一楼。

补充一下，显然不能只把一楼拿出去分，应该把三层楼都拿出分，然后再补偿你们家盖楼的成本。

你们在别人（即使是你爷爷）的房子上盖楼，是不能取得独立的所有权的，这个在民法上叫做添附，你爷爷去世之前房子整个的所有权还是你爷爷的，而不是你们家的。不过我国法律上并没有明确规定“添附”制度，但是这是民法理论中物权法中一个被广泛接受的制度，司法裁判一般也是遵循这一理论。

不过鉴于大家是兄弟，商量商量只分一楼也是可能的，我只是严格从法律上分析，家务事只要大家都同意就行了。

最后，关键是分了之后要变更房产登记，以免以后再生枝节。

如果 你爷爷立口头遗嘱的时候有两个证明人在场，这个遗嘱是有效的。你的叔叔没有权利主张分房产。

口头遗嘱也有效 但是要两个没有法律上利害关系的证明人 如果有证明人 则不需要分房子给兄弟
如果没有证据予以证明 只能分财产给兄弟
另外 二、三层办理产权证了没 如果办了仍是你爷爷的名 很麻烦了 只能视为你爷爷奶奶的遗产
如果没办 尽早办理好相关手续 否则只能是违章建筑 如果你父亲的兄弟告到相关部门 会被拆除

只要把一楼拿出去分