空调支架生产厂家:公积金贷款买房如何拿到自己的房产证？

在办理住房按揭时，借款人的房地产权证是抵押给银行的，因为你房产的它项权是属于银行，待你全部清还贷款本息时，银行方面会帮你注销它项权证，然后将房地产权证全数退还给你。
既然开发商已办理了房产证，你就可以要求银行将你的房地产权证复印一套给你^_^

你的情况和我差不多，但我最终选择买新房！也用成了公积金贷款，我把我的经历写给你，也写给许多同样情况的年轻人，以共同努力。
我的情况：工作两年，和对象（未婚妻）工资收入属于中下等或者中等水平，两人积攒5万，父母资助5万，借2万，共12万的首付。
不选二手房理由：第一，市场出卖的二手房多是户型、层次或周边环境不理想的；第二，二手房是否具
备真正意义上的交易权要慎重（影响贷款）；第三，虽然价格略微少于新房，但根本不能和新房比较（样式、质量、环境）；所以从总的性价比看还是新房；第四，存在风险，可能要拆迁等等。
选择房子：如果二手房买卖，不用二手房中介完全可以自己找，方法有二：一、到所在城市的房地局房产交易中心，这里会有目前在房地局登记的全部准备出让的二手房的信息，安全可靠，费用不清楚。二、自己登广告、或者在所在城市的网站发帖子求购，存在风险全靠自己的鉴别，没费用。用中介另算，我曾尝试使用中介公司，但是很失败，推荐的房子明显存在中介欺诈。
买新房，方法最直接就是哪有就去那儿看，费用全是路费，多比较几家，情况就清楚了。
公积金贷款：首先你得打电话到所在城市的公积金办公室查询，自己是否具备贷款资格，这里你得先从单位的得到单位公积金的帐号和自己的个人帐号，以便人家帮你查询。
要买的房子要具备的条件很严格，如果新房要五证齐全，旧房要产权明晰，有房地局承认的交易资格。
办理：新房比较简单，购房合同、首付收据（超过30％）、五证的复印件、结婚的话要结婚证夫妻双方
到场；未婚单身证明、收入证明（切记要超过月供一倍）、身份证、户口本，以上的全部复印五份（我当时好像有些用了三份，但多是复印的五份），公积金贷款申请表。
审核完后选择你要贷款的额数，通常能满足你房款总额的70％贷款要求，有无上限不清楚，我贷款是13万，还款方式，公积金只限定一种，可能城市之间有差异，你到公积金办公室一问就清楚，等本金额还款法，简单明了：月供＝贷款本金／供款总期数＋（本金－累计已偿还本金）×月利率。月利按天计算，千分之3.675是30天的，还款越来越少。
公积金贷款全是个人办理，所以要提供担保，担保方法我问过有三种：1、房产，有价证券财物抵押，就是你拿自己现有的房产、证券财物找评估公司评估折算后可按评估价的50％做担保，就是20万的房产可贷款10万，费用二千左右，较麻烦，涉及评估公司、房地局等等，要求抵押房屋的全套手续。2、担保公司，就是花钱请人担保，要到公积金指定的担保公司做，较简单，涉及担保公司，要求购买房屋的全套手续，费用五千左右。3、新房按揭，现在很多地方都不做。
办好上述事情后，就静等公积金办公室电话，通常要10天左右，他会通知你到你选择的贷款银行委托处办放贷手续，你可要个电话，先预约一下，然后携带自己的身份证、户口本、购房合同等去签署贷款合同，合同一式五份，签完后按手印交手续费35元，这时还要提供一个打钱帐户。再静候3天左右，回银行拿手续，还款计划（通常是一年的，利息一年一定），开始还款。
旧房有两种选择，一种就是抵押要买的房子最高可获得70％的贷款，具体方法同新房，手续繁杂，会中途废止。二种是抵押反担保，把你买的房子评估后压给担保公司，最高能得到50％的贷款，手续简单，操作性强。两种方法都需要你先全额交付房主房款，拿到房子的全套手续，贷出钱再还。或者你和房主商量，先给50％左右贷出钱再给清，先拿手续。
总之，买二手房用公积金，如果考虑人工成本的话，不划算，不如选择民生或者浦东发展银行等提供的个人值压贷款，简单，费用少，虽利息高于公积金但除去手续费相差无几，而且这几家私营银行都有10％的贷款利息优惠政策，楼上有个说到利率的，那是过时的利率，现行的公积金年利是5年以上4.41％，商业贷款是5年以上5.75％，如果按享受10％的优惠算，这几家银行的商业贷款利率是5.175％。选择性强。
以上全是自己经验，仅供交流，以兹共勉。
还有想说“生活要靠自己打拼！”别人的经验不一定会十分适用于自己，也就是不会全部按我说的，整个过程就是这样子，一切顺利要两个月的时间，我从去年开始有买房的打算，历时15个月买下，期间打的电话，跑过的路，咨询的人，受的欺诈，桩桩件件历历在目，写出来也是为了排遣心中的压力。
参考资料：全是亲身经历的经验！！！！！！

应该是这样的。你的房产证办完抵押手续后，公积金管理中心和代理由一方可以把房产证拿走，你去取就可以了，房产证上已经注记了抵押，也就是说你没注销抵押前，房子是不能交易的。公积金管理中心也取得了你房子的他项权利证。还有不明白的直接问房管局就行了。

我学习了