宣传视频策划方案:问房屋基本常识！

1.在我过的民用住宅使用年限是70年！文、教、科、医等住宅是50年，商用的是40年。
2.如果土地的使用期到了，你的房子有二种情况：第一：补交地价，可以继续使用该土地．比如说是70年，第二种：折了你的房子，土地你就没有使用权了，但国家会对土地上面的房子作一定补偿给产权人．可以是还建房，还一样大的面积给你，也可能是商品房（就是要补交一定的差额给政府建设单位）比如说拆迁的3000元/平米的话，房子售价4000元/平米，那就要补1000元/平米的钱给开发商。
3.国家发给你房产证，你就和国家有了一种关系．今后拆迁呀，怎么样再建房子，是国家说了算，和开发商没有了任何关系．当地政府部门说了算！

永远

兄弟，不用那么担心，没有你说的那么吓人，我来给你解释一下！

1．首先，我国是社会主义国家，土地的所有权是国家的，没有个人的，我们所拥有的是土地的使用权，而不是所有权．
2．别墅在我国的土地使用权一般为50年，如果你的别墅没有到50年在地震中倒塌了，那你的房子就没有了，如果你给你的别墅买了财产保险，那就可以得到赔偿，但土地你还可以使用，可以自己建房子．
3．公寓楼的土地和别墅的一样，都只有使用权．但，公寓楼的使用期为70年．
4．开发商从国家那里购买回来的土地也是只有使用权，他拿来建房子，卖给你，土地的使用权就转移到你的名下，而不是开发商了．
5．如果土地的使用期到了，你的房子有二种情况：第一：补交地价，可以继续使用该土地．第二种：折了你的房子，土地你就没有使用权了，但国家会对土地上面的房子作一定补偿给产权人．也就是通常我们所说的回迁房．
6．你只要从开发商那里购买房子，办到你的房产证以后，就和开发商没有了关系，这个房子是你的，是国家发给你房产证，你就和国家有了一种关系．以后要不要折，怎么样再建房子，是国家说了算，和开发商没有了任何关系．代表国家的就是当地政府部门．

sunny520311