杭州酒店式公寓好卖吗:位于马当路，徐家汇路口的淡水湾公寓售价是多少？

现在标明的价格是还是2万4左右，但是实际上一万6左右就可以了。区政府的人听说都买了这里的房子，现在的价位还可以如果你是真要入住的话，对面的汇龙卖出的二手都要2万多呢！但是要如果为了投资还是看看再说。

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“如果诚心要买，我们可以通过内部关系低价弄到淡水湾花园的房源。”昨日，在淡水湾花园附近一家房产中介处，一位业务员表示，只要先交1%的定金，就可以帮忙约购房者和开发商内部人士见面商谈购房事宜，价格是18000元/平方米，房子随便挑。

4月份，在淡水湾花园开盘前夕，曾有中介声称可以通过内部关系帮购房者买到淡水湾花园的房源。

“最近经常有购房者就18000元/平方米的售价进行咨询，但目前确实还没有这么低价格的房源。”昨日，淡水湾花园一位售楼人员表示。淡水湾花园开发商一位负责人则强调：“完全没有这回事。”

一边是中介称与开发商有内部关系，一边是开发商声明“与我无关”。“这种事情的出现有两种解释。”上海荒岛房产工作室研展部闵益飞指出：其一，开发商想降价，但不愿明降，也不知该降多少，所以通过中介试探市场；其二，是中介的谣言。

“18000元/平方米应该是购房者能接受的价格。在这个时候传出这样的风声，不排除开发商放出试探市场的‘热气球’的可能。”一业内人士指出。

“为什么要23000元/平方米？因为我们地段好，靠近新天地。”昨日，淡水湾花园售楼人员强调。

上海房地产界资深人士蒋正华指出，淡水湾花园地处新天地和打浦桥板块之间，新天地成为开发商吆喝的最大卖点。

但知情人士透露，淡水湾花园最初定位并非高档楼盘。“早在2003年，淡水湾花园便在卢湾的房展会上亮相，当时开发商的定价约8000元/平方米。”

随着上海房价逐步走高，在新天地板块拉动下，淡水湾花园一步步向“高档楼盘”靠拢。而新天地的金字招牌，也撑起了淡水湾花园的火爆行情。今年初，淡水湾花园的登记人数高达9000人，一套淡水湾花园的“转手费”曾飙升至30万元。几个月内，单价从最初的意向定价18000元/平方米，最高“喊”到了28000元/平方米。

“如果淡水湾花园在去年底开盘，卖到27000元/平方米也完全没有问题。”蒋正华指出，开发商对于自己的地段过于自信，开盘时间一拖再拖，结果碰上了宏观调控。

市场形势的逆转，使得不少投资者开始重新审视淡水湾花园的地段。“淡水湾花园前面是交通主干道徐家汇路，非常嘈杂。一些此前被投资者忽视的不利因素，现在都成了问题。”蒋正华表示。

“光环”渐隐的淡水湾花园正面临着巨大的降价压力。“目前卢湾区在售的楼盘只有4个：华府天地、紫勋雍邸、扬子江花园以及淡水湾花园。从销售情况来看，紫勋雍邸8月17日开盘已售掉12套，扬子江花园8月将售价压至15000元/平方米左右，一月便售出26套。面对前堵后追，淡水湾花园无疑压力巨大。”闵益飞分析指出，特别是扬子江花园，其与淡水湾花园相距不足1公里，售价却相差6000-10000元/平方米。

网上房地产数据显示，淡水湾花园7月25日开盘的二期房源，在均价下调的情况下，截至昨日也仅售出5套。整个8月份，淡水湾花园只成交了1套。

你还不如直接到网上房产去查呢